Ausführliche und engagierte Immobilienberatung – Haus kaufen in Rostock
Was versteht man unter einer Immobilienberatung / Hauskaufberatung?
Eine Hauskaufberatung ist eine qualifizierte, transparente Darstellung Ihrer der Immobilie in Bezug auf die Besonderheiten, den gegenwärtigen Zustand. Welche baulichen Auffälligkeiten liegen vor, welche zukünftigen Investitionen notwendig, sind Unstimmigkeiten in den Gebäudeunterlagen vorhanden, ist der Kaufpreis marktgerecht.
Durch den Kauf einer Immobilie bindet sich der Eigentümer zumeist über Jahrzehnte territorial und auch finanziell. Zudem ist die Anschaffung einer Immobilie, ob Eigentumswohnung, Ein– oder Mehrfamilienhaus mit einer enormen finanziellen Ausgabe verbunden.
Damit ist es umso wichtiger, dass die Immobilie durch einen Baugutachter im Rahmen einer Immobilienberatung transparent darstellt wird. Ihnen damit sämtliche Auffälligkeiten in Zusammenhang mit dem Grundstück und der Bebauung vor dem Vertragsschluss bekannt sind.
Ausgewählte Beispiele von Haus -und Immobilienkaufberatungen
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Hauskaufberatung Einfamilienhaus Greifswald
festgestellte messbare erheblicher Feuchtigkeit an der Innenwand -
Hauskaufberatung Einfamilienhaus Güstrow
verkohlte Balken und gesundheitsgefährdende Dämmwolle -
Hauskaufberatung Einfamilienhaus Kühlungsborn
messbar erhöhte Formaldehydwerte im Innenbereich des Gebäudes -
Hauskaufberatung Einfamilienhaus Landkreis Rostock
abgedichtete Randbereiche im Sanitärbereich -
Hauskaufberatung Einfamilienhaus Lübeck
Trennungsriss im Mauerwerk einer tragenden Wand im Innenbereich -
Hauskaufberatung Einfamilienhaus Rostock
gesundheitsgefährdender Asbestkleber unter dem Parkettbelag -
Hauskaufberatung Einfamilienhaus Rostock
gesundheitsgefährdendes Holzschutzmittel im Dachstuhl an den Balken -
Hauskaufberatung Einfamilienhaus Rostock
nicht abgedichteter Sockelbereich, hierdurch Eintritt von Feuchtigkeit ermöglicht
Ein Haus kaufen / eine Wohnung kaufen, nur mit qualifizierter Begleitung
Das Bekanntwerden von wertbeeinträchtigenden Besonderheiten kann zu einem späteren Zeitpunkt finanziell- und persönlich zu erheblichen Nachteilen führen.
Somit ist es unerlässlich vor dem Vertragsschluss umfangreiche Kenntnis über verschiedene Aspekte das Grundstück und die Bebauung betreffend zu erhalten. Daher ist eine Immobilienberatung unbedingt empfohlen, um durch diese qualifizierte und objektive Dienstleistung, verlässliche Informationen über die Immobilie zu bekommen.
Das Bekanntwerden von wertbeeinträchtigenden Besonderheiten kann zu einem späteren Zeitpunkt finanziell- und persönlich zu erheblichen Nachteilen führen. Darum ist es für beide Vertragsparteien wichtig, über nachstehende Informationen qualifizierte Auskünfte zu erhalten.
Christine Wi2024-08-21(Hausbewertung) SEHR EMPFEHLENSWERT, weil äußerst korrekt und zielführend agiert wird.Georg Gallander2024-07-30Wir haben unter der Vermittlung von Herrn Falkenhayn eine Wohnung gekauft. Herr Falkenhayn zeichnet sich aus, durch eine professionelle Vorbereitung der Unterlagen und eine faire Einwertung der Wohnung. Dies führte zu einem zügigen und reibungslosen Verkauf. Wir können uns bei Herrn Falkenhayn nur bedanken, für die gute Zusammenarbeit und hoffen, dass sich weitere tolle Objekte gemeinsam umsetzen lassenWen Ju2024-07-22Herr Falkenhyn ist effizient im Kontakt, ganz professionell und nett während der Zusammenarbeit. Seine Empfehlungen waren präzise und punktgenau. Man konnte nicht nur eine Bewertung erhalten, sondern auch wertvolle Erfahrungen sammeln.Karsten Reimer2024-07-18Wir haben von Herrn Falkenhayn eine sehr kompetente Beratung und Analyse zu unserer Immobilie bekommen. Beim Ortstermin erfolgte eine wirklich professionelle Begutachtung.Mai Anh Tran2024-04-29Herr Falkenhayn begleitete uns bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses und bot uns dafür eine umfassende Beratung. Bereits vor dem Termin hatte er alle Dokumente eingesehen, um sich optimal vorzubereiten. Er inspizierte jede Ecke gründlich und dokumentierte sämtliche Mängel. Dank seiner Einschätzung und Beratung konnten wir mit ruhigem Gewissen in die Kaufpreisverhandlung gehen. Insgesamt ist er äußerst kompetent und engagiert als Bausachverständiger tätig. Wir würden ihn jederzeit wieder für weitere Besichtigungen hinzuziehen.Nanett Holtz-Sonntag2024-04-14Herr Falkenhayn hat eine ganz hervorragende Arbeit geleistet. Ich wünsche jedem Immobilienverkäufer einen so kompetenten, fachlich hervorragenden und äusserst einfühlsamen Begleiter an seiner Seite. Ich empfehle allen die Firma Falkenhayn. Besser geht es nicht.Christian Lemke2024-03-19Wir sind sehr zu Frieden mit der Arbeit von Herr Falkenhayn. Nach den Beratungsgesprächen, so wie seiner Arbeit vor Ort haben wir uns immer gut beraten und aufgehoben gefühlt.Martin Ott2024-03-12Fünf Sterne +. Herr Falkenhayn hat mich als Kaufinteressent bereits bei zwei denkmalgeschützten Objekten erfolgreich begleitet. Ohne seine Expertisen hätten beide Objekte „ihre (finanziellen) Überraschungen“ gehabt – vor diesen Hintergründen wäre der Kaufpreis jeweils zu hoch gewesen. Mit anderen Worten: Es ist absolut die richtige Entscheidung, sich von Herrn Falkenhayn als Experten begleiten zu lassen. Er ist fachlich sehr versiert, auf dem aktuellen Stand und mit der erforderlichen Messtechnik (Feuchtigkeit, Infrarot / Wärmebild, Luftqualität / Schadstoffe, etc.) top ausgestattet. Im Anschluss gibt es eine individuelle und professionelle Dokumentation. Fazit: Eine Absolute Empfehlung – nicht nur für Käufer, sondern auch für Verkäufer. Ein neutraler Dritter schafft Sicherheit für beide Seiten und vermeidet unliebsame Überraschungen und gegebenenfalls teure Streitigkeiten im Nachgang. Also absolut seinen Preis wert.Georgi Widmao2024-03-04Sehr zu empfehlen! Auf der Suche nach einer ersten Einschätzung im Rahmen einer bestimmten Immobilienberwertung, bin ich über Google auf einen entsprechenden Blog-Post von Falkenheyn gestoßen und habe einfach direkt die dort hinterlegte Nummer gewählt. Im Gespräche habe ich sofort alle gewünschten und noch viele weitere nützliche Informationen erhalten - kostenlos. Wunderbar!Robert Puls2024-02-10Super professionelle und gründliche Arbeit als Gutachter in unserer Wohnung. Der abschließende Bericht ist umfangreich, trotzdem sehr übersichtlich und auch für uns nachvollziehbar. Alles in allem kann ich eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
Mit uns kaufen Sie vielleicht die Katze – aber nicht die Immobilie im Sack
Wir schaffen mit unserer Prüfung und Begutachtung die Grundlage und Sicherheit für Ihre weitreichenden Entscheidungen
Erstgespräch
Unterlagen
Ortstermin
Zusammenstellung
Fazit
Gespräche
Nur auf Grundlage der Kenntnis zu diesen vorstehenden Punkten, ist eine Kaufentscheidung anhand sachlicher Entscheidungsfaktoren möglich.
Folgende Faktoren können beispielsweise zu erheblichen Nachteilen seitens des Käufers führen :
- nicht erkannte Baumängel und Bauschäden
- Feuchtigkeit und Schimmel
- bestehende Baulasten
- Bebauung entgegen vorliegender Genehmigungen
- fehlende Abnahmeprotokolle
- fehlerhafte und falsch dargestellte Wohnfläche
- wertbeeinflussende Eintragungen in Abt. 2 vom Grundbuch
- verbaute Schadstoffe
- Differenz in der versicherten und tatsächlichen Wohnfläche
- behördliche Auflagen und Einschränkungen
Hierzu gehören unter anderem Auskünfte und Unterlagen zu den Punkten :
- Baugrund und Beschaffenheit
- Art der Bebauung und Eigenschaften vom Grundstück
- Rechte / Lasten / Dienstbarkeiten
- Ausführungen zu Grundstücksaufbauten
- erfolgte Sanierungen und Modernisierungen
- Kontamination, verbaute Schadstoffe
- Baumängel, Bauschäden, Instandhaltung und Reparaturrückstau
- Eigenschaften der haustechnischen Anlagen
- Energieeffizienz, wiederkehrende Kosten
- gesetzliche Auflagen
Mit unserer erfolgreichen Immobilienberatung unterstützen wir bereits seit über 11 Jahren zukünftige Immobilieneigentümer kompetent auf ihrem Weg in die neue Immobilie.
Unsere Leistungen – Ihre Vorteile
Wir unterstützen Sie bei der Immobilienkaufberatung mit folgenden Leistungen
- eingehendes Beratungsgespräch
- Bekanntgabe der notwendigen Unterlagen zum Objekt
- gemeinsame Besichtigung vom Objekt
- Prüfung vom Objekt auf Mängel, Schäden
- Kostenschätzung zur Behebung baulicher Auffälligkeiten
- Bericht über Mängel und Schäden
- Foto/Videodokumentation über Mängel und Schäden
- Marktwertermittlung, Kaufpreisverhandlung
Kontaktieren Sie uns
Sie benötigen einen zuverlässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen der Ihnen Ihre zukünftige Immobilie transparent darstellt?
Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Ihrem Immobilienkauf erfolgreich unterstützen können.
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Häufige Fragen
zum Thema – Immobilienberatung Rostock
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Was kostet eine Immobilienberatung ?
Die Kosten der Immobilienberatung hängen vom Aufbau und der Wohnfläche des Gebäudes ab. Desto größer das Gebäude, desto mehr Zeit wird benötigt. Ebenso ist die Prüfung von einem unterkellerten Gebäude und bei vorhandenen Nebengebäuden, mit zusätzlichem Aufwand verbunden.
Für ein Einfamilienhaus nicht unterkellert, ca. 130 m² Wohnfläche werden inklusive Prüfung der Unterlagen durchschnittlich ca. 3 Stunden benötigt. Diesbezüglich sind die Kosten bei ca. 474,00 Euro angesiedelt.
Zudem fallen Aufwendungen für Fahrzeit 95,00 Euro / Std. und Fahrtkosten 0,45 Euro / km an.
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Welche Kosten muss ich für einen Bericht über Mängel und Schäden im Rahmen einer Immobilienkaufberatung kalkulieren?
Die Kosten für die Erstellung betragen je Stunde des Sachverständigen brutto 125,00 Euro. Je mehr Auffälligkeiten bei dem Gebäude vorhanden sind, desto mehr Zeit wird für die Erstellung benötigt.
Bei einem schriftlichen Bericht mit einer durchschnittlichen Anzahl von Auffälligkeiten, ist mit Kosten von ca. brutto 375,00 Euro zu rechnen.
Für eine Foto/Videodokumentation mit einer durchschnittlichen Anzahl von Auffälligkeiten sind ca. 125,00 Euro zu kalkulieren.
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Welche Kosten muss ich für eine Marktwertermittlung im Rahmen einer Immobilienberatung kalkulieren ?
Diese Kosten variieren je nach Objekt und der wertbeeinflussenden Umstände der Immobilie. Bei einem Einfamilienhaus ohne wertbeeinflussende Besonderheiten müssen Sie ca. 250,00 Euro kalkulieren.
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Welche Kosten sind mit einer Kaufpreisverhandlung verbunden und wie läuft diese ab ?
In einem Gespräch zusammen mit dem Eigentümer und wenn beauftragt mit dem Makler, erläutert der Sachverständige die im Rahmen vom Ortstermin festgestellten Auffälligkeiten zum Objekt.
Die Kosten zur Behebung der Auffälligkeiten, die Erkenntnisse aus der Immobilienbewertung und weitere fundierte Daten vom Objekt bilden die Gesprächsgrundlage.
Hinsichtlich sämtlicher Fakten die sich aus der Immobilienberatung ergeben haben, zudem durch ausgeprägte Marktkenntnis, wird der Immobiliensachverständige die Kaufpreisverhandlung führen.
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen beträgt 20 % der durch die Kaufpreisverhandlung erzielten Ersparnis vom Kaufpreis.
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Wie läuft die Beauftragung einer Immobilienberatung ab ?
Nach dem telefonischen Erstkontakt, senden wir Ihnen eine E-Mail mit dem Auftrag und eine Auflistung über die benötigten Unterlagen.
Dann vereinbaren wir einen Ortstermin bei diesem nehmen wir die Immobilie in Augenschein, sichten vorhandene Unterlagen.
Die Erkenntnisse des Ortstermins werten wir entweder nach dem Ortstermin in einem persönlichen Gespräch aus, oder stellen Ihnen diese durch einen Bericht oder eine Foto/Videodokumentation zur Verfügung.
