• Kaufberatung
    Immobilienberatung
    Transparente Darstellung der Immobilie
    Immobilienberatung
    Transparente Darstellung der Immobilie

Ausführliche und engagierte Immobilienberatung – Haus kaufen in Rostock

Was versteht man unter einer Immobilienberatung / Hauskaufberatung?


Eine Hauskaufberatung ist eine qualifizierte, transparente Darstellung Ihrer der Immobilie in Bezug auf die Besonderheiten, den gegenwärtigen Zustand. Welche baulichen Auffälligkeiten liegen vor, welche zukünftigen Investitionen notwendig, sind Unstimmigkeiten in den Gebäudeunterlagen vorhanden, ist der Kaufpreis marktgerecht.

Durch den Kauf einer Immobilie bindet sich der Eigentümer zumeist über Jahrzehnte territorial und auch finanziell. Zudem ist die Anschaffung einer Immobilie, ob Eigentumswohnung, Ein– oder Mehrfamilienhaus mit einer enormen finanziellen Ausgabe verbunden.

Damit ist es umso wichtiger, dass die Immobilie durch einen Baugutachter im Rahmen einer Immobilienberatung transparent darstellt wird. Ihnen damit sämtliche Auffälligkeiten in Zusammenhang mit dem Grundstück und der Bebauung vor dem Vertragsschluss bekannt sind.

Ausgewählte Beispiele von Haus -und Immobilienkaufberatungen

  • Hauskaufberatung Einfamilienhaus Greifswald

    Hauskaufberatung Einfamilienhaus Greifswald

    festgestellte messbare erheblicher Feuchtigkeit an der Innenwand
  • Hauskaufberatung Einfamilienhaus Güstrow

    Hauskaufberatung Einfamilienhaus Güstrow

    verkohlte Balken und gesundheitsgefährdende Dämmwolle
  • Hauskaufberatung Einfamilienhaus Kühlungsborn

    Hauskaufberatung Einfamilienhaus Kühlungsborn

    messbar erhöhte Formaldehydwerte im Innenbereich des Gebäudes
  • Hauskaufberatung Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    Hauskaufberatung Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    abgedichtete Randbereiche im Sanitärbereich
  • Hauskaufberatung Einfamilienhaus Lübeck

    Hauskaufberatung Einfamilienhaus Lübeck

    Trennungsriss im Mauerwerk einer tragenden Wand im Innenbereich
  • Hauskaufberatung Einfamilienhaus Rostock

    Hauskaufberatung Einfamilienhaus Rostock

    gesundheitsgefährdender Asbestkleber unter dem Parkettbelag
  • Hauskaufberatung Einfamilienhaus Rostock

    Hauskaufberatung Einfamilienhaus Rostock

    gesundheitsgefährdendes Holzschutzmittel im Dachstuhl an den Balken
  • Hauskaufberatung Einfamilienhaus Rostock

    Hauskaufberatung Einfamilienhaus Rostock

    nicht abgedichteter Sockelbereich, hierdurch Eintritt von Feuchtigkeit ermöglicht

    Ein Haus kaufen / eine Wohnung kaufen, nur mit qualifizierter Begleitung


    Das Bekanntwerden von wertbeeinträchtigenden Besonderheiten kann zu einem späteren Zeitpunkt finanziell- und persönlich zu erheblichen Nachteilen führen.

    Somit ist es unerlässlich vor dem Vertragsschluss umfangreiche Kenntnis über verschiedene Aspekte das Grundstück und die Bebauung betreffend zu erhalten. Daher ist eine Immobilienberatung unbedingt empfohlen, um durch diese qualifizierte und objektive Dienstleistung, verlässliche Informationen über die Immobilie zu bekommen.

    Das Bekanntwerden von wertbeeinträchtigenden Besonderheiten kann zu einem späteren Zeitpunkt finanziell- und persönlich zu erheblichen Nachteilen führen. Darum ist es für beide Vertragsparteien wichtig, über nachstehende Informationen qualifizierte Auskünfte zu erhalten.

    Mai Anh Tran
    Mai Anh Tran
    2024-04-29
    Herr Falkenhayn begleitete uns bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses und bot uns dafür eine umfassende Beratung. Bereits vor dem Termin hatte er alle Dokumente eingesehen, um sich optimal vorzubereiten. Er inspizierte jede Ecke gründlich und dokumentierte sämtliche Mängel. Dank seiner Einschätzung und Beratung konnten wir mit ruhigem Gewissen in die Kaufpreisverhandlung gehen. Insgesamt ist er äußerst kompetent und engagiert als Bausachverständiger tätig. Wir würden ihn jederzeit wieder für weitere Besichtigungen hinzuziehen.
    Nanett Holtz-Sonntag
    Nanett Holtz-Sonntag
    2024-04-14
    Herr Falkenhayn hat eine ganz hervorragende Arbeit geleistet. Ich wünsche jedem Immobilienverkäufer einen so kompetenten, fachlich hervorragenden und äusserst einfühlsamen Begleiter an seiner Seite. Ich empfehle allen die Firma Falkenhayn. Besser geht es nicht.
    Christian Lemke
    Christian Lemke
    2024-03-19
    Wir sind sehr zu Frieden mit der Arbeit von Herr Falkenhayn. Nach den Beratungsgesprächen, so wie seiner Arbeit vor Ort haben wir uns immer gut beraten und aufgehoben gefühlt.
    Martin Ott
    Martin Ott
    2024-03-12
    Fünf Sterne +. Herr Falkenhayn hat mich als Kaufinteressent bereits bei zwei denkmalgeschützten Objekten erfolgreich begleitet. Ohne seine Expertisen hätten beide Objekte „ihre (finanziellen) Überraschungen“ gehabt – vor diesen Hintergründen wäre der Kaufpreis jeweils zu hoch gewesen. Mit anderen Worten: Es ist absolut die richtige Entscheidung, sich von Herrn Falkenhayn als Experten begleiten zu lassen. Er ist fachlich sehr versiert, auf dem aktuellen Stand und mit der erforderlichen Messtechnik (Feuchtigkeit, Infrarot / Wärmebild, Luftqualität / Schadstoffe, etc.) top ausgestattet. Im Anschluss gibt es eine individuelle und professionelle Dokumentation. Fazit: Eine Absolute Empfehlung – nicht nur für Käufer, sondern auch für Verkäufer. Ein neutraler Dritter schafft Sicherheit für beide Seiten und vermeidet unliebsame Überraschungen und gegebenenfalls teure Streitigkeiten im Nachgang. Also absolut seinen Preis wert.
    Georgi Widmao
    Georgi Widmao
    2024-03-04
    Sehr zu empfehlen! Auf der Suche nach einer ersten Einschätzung im Rahmen einer bestimmten Immobilienberwertung, bin ich über Google auf einen entsprechenden Blog-Post von Falkenheyn gestoßen und habe einfach direkt die dort hinterlegte Nummer gewählt. Im Gespräche habe ich sofort alle gewünschten und noch viele weitere nützliche Informationen erhalten - kostenlos. Wunderbar!
    Robert Puls
    Robert Puls
    2024-02-10
    Super professionelle und gründliche Arbeit als Gutachter in unserer Wohnung. Der abschließende Bericht ist umfangreich, trotzdem sehr übersichtlich und auch für uns nachvollziehbar. Alles in allem kann ich eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
    Beate Kuhl
    Beate Kuhl
    2024-01-15
    Sehr zeitnahe und kompetente telefonische Beratung.
    Finn Rieffel
    Finn Rieffel
    2024-01-09
    Wir haben ein sehr angenehmes Gespräch mit Herr Falkenhayn gehabt. Er hat es geschafft in der Krisenzeit sein Maklergeschäft zu vergrößern. Das zeugt von hoher Kompetenz!
    Christian Hering-Junghans
    Christian Hering-Junghans
    2023-11-17
    Wir haben uns an Herr Falkenhayn gewendet um eine Einschätzung zu einer Immobilie in Rostock zu erhalten. Das uns vorliegende Angebot klang super, jedoch konnten wir nicht fundiert den Zustand der Bausubstanz einschätzen. Nach einem ersten telefonischen Kontakt konnten wir bereits drei Tage später die Immobilie zusammen mit Herr Falkenhayn besichtigen. Mit viel Geduld und der nötigen Sorgfalt begutachtete er Haus und Grundstück, dokumentierte alles detailliert und erklärte viele Probleme gleich vor Ort! Man merkte ihm die Expertise an und seine Einschätzung bewahrte uns am Ende davor ein scheinbar nicht auszuschlagendes Angebot realistisch einzuschätzen, unser Kaufangebot nach unten zu korrigieren und so ein potentielles finanzielles Fiasko zu umgehen. Erhalten haben wir eine vollständige Fotodokumentation und persönliche Beratungsgespräche! Vielen Dank und empfehle Herr Falkenhayn als Gutachter uneingeschränkt weiter.
    Claudia Linder
    Claudia Linder
    2023-11-14
    Nach der Anfrage einer Begutachtung (Feuchtigkeit in Wohnräumen) bekamen wir zeitnah einen Termin. Die Begutachtung war sehr gründlich und Herr Falkenhayn erklärte genau, was er tat und was er dabei feststellte. Vielen Dank, das war super hilfreich!

    Mit uns kaufen Sie vielleicht die Katze – aber nicht die Immobilie im Sack

    Wir schaffen mit unserer Prüfung und Begutachtung die Grundlage und Sicherheit für Ihre weitreichenden Entscheidungen

    01

    Erstgespräch

    Wir besprechen eingehend die Immobilie welche Sie erwerben möchten und Ihre Aufgabenstellung an uns
    02

    Unterlagen

    Wir senden Ihnen eine Liste mit Unterlagen welche wir vor dem Ortstermin zur Vorbereitung ausführlich prüfen
    03

    Ortstermin

    Wir prüfen vor Ort die Immobilie visuell und mittels Messinstrumenten, stellen die Auffälligkeiten dar
    04

    Zusammenstellung

    Wir stellen die Erkenntnisse des Ortstermins vor Ort mündlich oder in einem ausführlichen Bericht zusammen
    05

    Fazit

    Wir besprechen mit Ihnen die erkannten Auffälligkeiten, die Unterlagen und den Wert der Immobilie
    06

    Gespräche

    Wir besprechen mit den Auftraggebern und den Eigentümern die Feststellungen und suchen Lösungsansätze

    Nur auf Grundlage der Kenntnis zu diesen vorstehenden Punkten, ist eine Kaufentscheidung anhand sachlicher Entscheidungsfaktoren möglich.





    Folgende Faktoren können beispielsweise zu erheblichen Nachteilen seitens des Käufers führen :

    • nicht erkannte Baumängel und Bauschäden
    • Feuchtigkeit und Schimmel
    • bestehende Baulasten
    • Bebauung entgegen vorliegender Genehmigungen
    • fehlende Abnahmeprotokolle
    • fehlerhafte und falsch dargestellte Wohnfläche
    • wertbeeinflussende Eintragungen in Abt. 2 vom Grundbuch
    • verbaute Schadstoffe
    • Differenz in der versicherten und tatsächlichen Wohnfläche
    • behördliche Auflagen und Einschränkungen

    Hierzu gehören unter anderem Auskünfte und Unterlagen zu den Punkten :

    • Baugrund und Beschaffenheit
    • Art der Bebauung und Eigenschaften vom Grundstück
    • Rechte / Lasten / Dienstbarkeiten
    • Ausführungen zu Grundstücksaufbauten
    • erfolgte Sanierungen und Modernisierungen
    • Kontamination, verbaute Schadstoffe
    • Baumängel, Bauschäden, Instandhaltung und Reparaturrückstau
    • Eigenschaften der haustechnischen Anlagen
    • Energieeffizienz, wiederkehrende Kosten
    • gesetzliche Auflagen

    Mit unserer erfolgreichen Immobilienberatung unterstützen wir bereits seit über 11 Jahren zukünftige Immobilieneigentümer kompetent auf ihrem Weg in die neue Immobilie.

    13
    Bundesländer
    in denen wir bereits tätig waren
    4980
    Aufträge
    welche wir bisher begleitet haben
    19
    Jahre
    Erfahrung im Immobilienbereich

    Unsere Leistungen – Ihre Vorteile


    Immobilienberatung Haus kaufen Rostock

    Wir unterstützen Sie bei der Immobilienkaufberatung mit folgenden Leistungen


    • eingehendes Beratungsgespräch
    • Bekanntgabe der notwendigen Unterlagen zum Objekt
    • gemeinsame Besichtigung vom Objekt
    • Prüfung vom Objekt auf Mängel, Schäden
    • Kostenschätzung zur Behebung baulicher Auffälligkeiten
    • Bericht über Mängel und Schäden
    • Foto/Videodokumentation über Mängel und Schäden
    • Marktwertermittlung, Kaufpreisverhandlung

    Kontaktieren Sie uns


    Sie benötigen einen zuverlässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen der Ihnen Ihre zukünftige Immobilie transparent darstellt?

    Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Ihrem Immobilienkauf erfolgreich unterstützen können.


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    Häufige Fragen
    zum Thema – Immobilienberatung Rostock


    • Was kostet eine Immobilienberatung ?

      Die Kosten der Immobilienberatung hängen vom Aufbau und der Wohnfläche des Gebäudes ab. Desto größer das Gebäude, desto mehr Zeit wird benötigt. Ebenso ist die Prüfung von einem unterkellerten Gebäude und bei vorhandenen Nebengebäuden, mit zusätzlichem Aufwand verbunden.

      Für ein Einfamilienhaus nicht unterkellert, ca. 130 m² Wohnfläche werden inklusive Prüfung der Unterlagen durchschnittlich ca. 3 Stunden benötigt. Diesbezüglich sind die Kosten bei ca.  474,00 Euro angesiedelt.

      Zudem fallen Aufwendungen für Fahrzeit 95,00 Euro / Std. und Fahrtkosten 0,45 Euro / km an.

    • Welche Kosten muss ich für einen Bericht über Mängel und Schäden im Rahmen einer Immobilienkaufberatung kalkulieren?

      Die Kosten für die Erstellung betragen je Stunde des Sachverständigen brutto 125,00 Euro. Je mehr Auffälligkeiten bei dem Gebäude vorhanden sind, desto mehr Zeit wird für die Erstellung benötigt.

      Bei einem schriftlichen Bericht mit einer durchschnittlichen Anzahl von Auffälligkeiten, ist mit Kosten von ca. brutto 375,00 Euro zu rechnen.

      Für eine Foto/Videodokumentation mit einer durchschnittlichen Anzahl von Auffälligkeiten sind ca. 125,00 Euro zu kalkulieren.

    • Welche Kosten muss ich für eine Marktwertermittlung im Rahmen einer Immobilienberatung kalkulieren ?

      Diese Kosten variieren je nach Objekt und der wertbeeinflussenden Umstände der Immobilie. Bei einem Einfamilienhaus ohne wertbeeinflussende Besonderheiten müssen Sie ca. 250,00 Euro kalkulieren.

    • Welche Kosten sind mit einer Kaufpreisverhandlung verbunden und wie läuft diese ab ?

      In einem Gespräch zusammen mit dem Eigentümer und wenn beauftragt mit dem Makler, erläutert der Sachverständige die im Rahmen vom Ortstermin festgestellten Auffälligkeiten zum Objekt.

      Die Kosten zur Behebung der Auffälligkeiten, die Erkenntnisse aus der Immobilienbewertung und weitere fundierte Daten vom Objekt bilden die Gesprächsgrundlage.

      Hinsichtlich sämtlicher Fakten die sich aus der Immobilienberatung ergeben haben, zudem durch ausgeprägte Marktkenntnis, wird der Immobiliensachverständige die Kaufpreisverhandlung führen.

      Die Honorierung des Immobiliensachverständigen beträgt 20 % der durch die Kaufpreisverhandlung erzielten Ersparnis vom Kaufpreis.

    • Wie läuft die Beauftragung einer Immobilienberatung ab ?

      Nach dem telefonischen Erstkontakt, senden wir Ihnen eine E-Mail mit dem Auftrag und eine Auflistung über die benötigten Unterlagen.

      Dann vereinbaren wir einen Ortstermin bei diesem nehmen wir die Immobilie in Augenschein, sichten vorhandene Unterlagen.

      Die Erkenntnisse des Ortstermins werten wir entweder nach dem Ortstermin in einem persönlichen Gespräch aus, oder stellen Ihnen diese durch einen Bericht oder eine Foto/Videodokumentation zur Verfügung.

    Sachverständigenkanzlei Rostock
    Sachverständigenkanzlei Rostock

    FALKENHAYN
    Immobilien- und Sachverständigenkanzlei

    Mo. – Fr. von 9.00 – 18.00 Uhr

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