Qualifizierte Beratung bei Baumängeln & Bauschäden durch einen Baugutachter in Rostock

Es gibt zahlreiche Mängel, die sich während der Bauphase ergeben können. Einige sind offensichtlich, andere wiederum können so versteckt sein, dass sie erst Jahre später zum Vorschein kommen.

Typische Baumängel sind:

• Planungs-und Ausführungsfehler beim Kellerbau
• unsachgemäße Schalldämmung
• unzulängliche Abdichtungsarbeiten z.B. an Wänden, Dach und Fundament
• fehlerhafte Dämmung an Fenster und Türen (Wärmebrücken)
• Probleme bei der Elektro- und Heizinstallation
• statische Fehlberechnungen

Von schweren oder auch erheblichen Baumängeln wird gesprochen, wenn die (im Bauvertrag) vereinbarte Nutzbarkeit der Immobilie deutlich eingeschränkt ist, oder es nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Oft muss hier mit einem erhöhten Risiko für Folgeschäden und deutlichen Beseitigungskosten gerechnet werden. Oft fallen erhebliche Baumängel während der Bauabnahme auf.

Es gibt zahlreiche Arten von Bauschäden. Zu unterscheiden ist hierbei, ob es sich durch einen natürlichen Schaden auf Grundlage von Verschleiß, Verwitterung und Umweltfaktoren (Hochwasser, Blitzeinschlag) handelt oder ursächlich auf einen Baumangel zurückzuführen lässt. Zu den bekanntesten Bauschäden zählen:

• Risse und Abblätterungen an der Fassade oder im Mauerwerk
• Abplatzung an überbeanspruchten Bauteilen
• kristallartige Ablagerungen an der Bauoberfläche (auch „Ausblühungen“ genannt)
• Rostbildung an Metallen
• Durchfeuchtungen (zum Beispiel Kellerfeuchtigkeit oder durch defekte Fußbodenheizung)
• Schimmelbildung aufgrund von einem Wasserrohrbruch
• Stockfleckenbefall aufgrund einer fehlerhaften Wärmeisolierung

Die Kosten bestimmen sich nach der Art des Schadens und Form der Ausfertigung.

Der Baugutachter in Rostock berechnet Pauschal 345,00 Euro für 2 Stunden, jede weitere Stunde 125,00 Euro für den vor Ort Termin.

Zusätzliche Aufwendungen des Bausachverständigen für fachliche Stellungnahmen und Gutachten werden nach Zeithonorar mit 125,00 Euro / Std. in Rechnung gestellt.

Zudem fallen Aufwendungen für Fahrzeit 95,00 Euro / Std. und Fahrtkosten 0,45 Euro / km an.

Die Kosten für die Beauftragung zahlt der Auftraggeber. Diese können außergerichtlich oder in einem gerichtlichen Verfahren gegenüber der beklagten Partei geltend gemacht werden.

Über den Umfang der Mängel und ob seitens der Baufirma diese zu beseitigen sind, gibt das Gutachten eines Baugutachters Auskunft. Dabei wird genau analysiert, ob die Ursachen auf Planungs-, Handwerks- oder Materialfehler zurückzuführen sind. Diese Angaben werden in einem Gutachten oder einer fachlichen Stellungname detailliert dargestellt.

Liegen nachweislich Baumängel vor, kann der Bauherr innerhalb der Gewährleistungsfrist Ansprüche gegenüber dem Bauunternehmen geltend machen. Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ist geregelt, dass die Baufirma die Verantwortung dafür trägt, dass das Bauobjekt frei von Sach- und Rechtsmängeln ist. Einfach gesagt: Wer die Mängel verursacht hat, der muss auch dafür haften.

Wurden im Bauvertrag keine anderen Regelungen getroffen, so gilt eine Verjährungsfrist bei einem Bauvertrag nach BGB von fünf Jahren. Diese tritt ab dem Zeitpunkt der Bauabnahme in Kraft. Zudem können Sonderregelungen, wie etwa bei arglistig verschwiegenen Baumängeln in Kraft treten.

Damit es erst gar nicht zu „Baufusch“ kommt, ist es ratsam bereits während der Bauphase einen Baugutachter an seiner Seite zu haben. Durch jahrelange Erfahrung, dem studieren des Bauvertrages und der regelmäßigen Kontrollen vor Ort erkenne ich Baumängel oftmals bereits, während sie entstehen.

Wie in vielen Bereichen beispielsweise des Rechtswesens oder der Medizin, gibt es auch bei Sachverständigen im Bauwesen, Baugutachter welche sich auf ein Spezialgebiet konzentriert haben. Beispielsweise Baugutachter für Dach, Mauerwerk, Fassaden, Glas, Holz usw.

Wir verstehen uns als allgemeine Sachverständige im Bauwesen. Durch unsere Ausbildung, Weiterbildungen und Erfahrung verfügen wir über die Möglichkeit, eine erste Einschätzung zu treffen und Bauschäden fachübergreifend zu beurteilen.

Ist die Fragestellung sehr komplex und speziell auf ein Gebiet ausgerichtet, verfügen wir über ein ausgezeichnetes Netzwerk an Baugutachtern für die verschiedenen Bereiche.

In erster Instanz sollte immer eine sachliche und höfliche Kommunikation mit der Baufirma erfolgen. Als Baugutachter setze ich mich intensiv dafür ein, dass auf der Grundlage von Fakten und intensiver Beratung beider Parteien eine gemeinsame Regelung gefunden wird.

Das hat unter anderem auch den Grund, dass Gerichtsverfahren wegen Baupfusch sehr langwierig und teuer sind. Im Durchschnitt dauern diese 3,5 Jahre, können sich aber auch bis zu 8 Jahre hinziehen. Eine Situation, die oft für beide Seiten frustrierend und nervenaufreibend ist.

Gerne können sie mir Fotos für eine kurze Einschätzung des Schadenbildes zukommen lassen. Auch Bauunterlagen in Form von Baubeschreibungen, Protokolle, Nachweise und Berechnungen sind für eine erste Bewertung hilfreich.

Für eine qualifizierte Beurteilung ist ein Ortstermin jedoch unerlässlich. Um ein umfangreiches und aussagekräftiges Gutachten Ihrer Immobilie zu erstellen sind eine Inaugenscheinnahme, Messungen, gegebenenfalls Bauteilöffnungen und die Entnahme von Proben erforderlich.

Zudem sind die genauen Zusammenhänge von den Ursachen und dem daraus resultierenden Schäden nur vor Ort zu beurteilen.

Wir verstehen uns als allgemeine Sachverständige im Bauwesen. Ist die Beweissicherung sehr komplex und auf ein Spezialgebiet konzentriert, verfügen wir über ein ausgezeichnetes Netzwerk an Baugutachtern für die verschiedenen Bereiche.