• Bauschäden
    Baumängel und Bauschäden
    Wenn alle Karten auf dem Tisch liegen
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Qualifizierte Beratung bei Baumängeln & Bauschäden durch einen Baugutachter in Rostock

Was macht ein Baugutachter ? Wie unterscheiden sich Baumängel / Schäden ?


Nutzen Sie das Fachwissen eines jahrelang erfahrenen Baugutachters zur Ermittlung der Ursache von Bauschäden und Baumängeln. Meine Aufgabe als Ihr unabhängiger Baugutachter aus der Stadt Rostock ist es, Sie zuverlässig zu unterstützen und Ihnen Antworten zu liefern.

Wir haben die Erfahrung gemacht, dass viele unserer Kunden sich zu Beginn unserer Zusammenarbeit große Sorgen machen. Handelt es sich um einen Bauschaden oder um einen Baumangel? Wer hat diesen verursacht? Kann der Schaden reklamiert werden oder müssen die Kosten selbst getragen werden?

Zu Beginn wird von einem qualifizierten Sachverständigen unterschieden, ob es sich bei Ihrem Gebäude um einen Baumangel oder einen Bauschaden handelt. Durch eine zügige Beweissicherung können oftmals schwerere Folgeschäden abgewendet und damit erhebliche Mehrkosten vermieden werden.

Ausgewählte Beispiele von bearbeiteten Baumängeln / Schäden

  • Baumangel Eigentumswohnung Rostock

    Baumangel Eigentumswohnung Rostock

    bei der Herstellung der Verfliesung undichte Verfugung im Duschbereich
  • Baumangel Eigentumswohnung Warnemünde

    Baumangel Eigentumswohnung Warnemünde

    undichter Anschluss des Balkonelements im Außenbereich
  • Baumangel Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    Baumangel Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    Feuchteschaden nach Kelleranbau durch unzureichende Abdichtung
  • Bauschaden Einfamilienhaus Rostock

    Bauschaden Einfamilienhaus Rostock

    Riss im Fußbodenbereich durch unzureichende Verdichtung des Untergrunds
  • Bauschaden Einfamilienhaus Rostock

    Bauschaden Einfamilienhaus Rostock

    Risse und abfallender Putz im Sockelbereich durch Veränderung des Baugrundes
  • Baumangel Einfamilienhaus Stralsund

    Baumangel Einfamilienhaus Stralsund

    undichte Abdichtung im Duschbereich dadurch Wassereintritt in den Baukörper
  • Baumangel Einfamilienhaus Waren

    Baumangel Einfamilienhaus Waren

    undichte Rohrdurchführung für die Belüftung des Kamins, hierdurch Wassereintritt
  • Bauschaden Einfamilienhaus Wismar

    Bauschaden Einfamilienhaus Wismar

    kein Gefälle im Traufbereich des Daches, hierdurch Regenwassereintritt

    Wie unterscheiden sich Baumängel und Bauschäden


    Ein Baumangel an Ihrer Immobilie entstand bereits während der Bauphase. Von einem Mangel wird immer dann gesprochen, wenn der vereinbarte IST-Zustand vom geplanten SOLL-Zustand abweicht. Das bedeutet, dass unsachgemäß geplant oder Tätigkeiten auf Seiten der Baufirma nicht vernünftig ausgeführt wurden.

    Ein Bauschaden kann sowohl die Folge eines Baumangels sein, oder als direkter Schadenfall eingestuft werden. Hierunter fallen Schäden durch Hochwasser, Feuer oder Sturm, aber auch die Verschlechterung von Bauteilen infolge des Ablaufs ihrer technischen Lebensdauer

    In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstkontakt kann ich mir, als ihr zertifizierter Baugutachter, ein erstes Bild über die Herausforderungen machen und Ihnen bereits beratend zur Seite stehen.

    Mai Anh Tran
    Mai Anh Tran
    2024-04-29
    Herr Falkenhayn begleitete uns bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses und bot uns dafür eine umfassende Beratung. Bereits vor dem Termin hatte er alle Dokumente eingesehen, um sich optimal vorzubereiten. Er inspizierte jede Ecke gründlich und dokumentierte sämtliche Mängel. Dank seiner Einschätzung und Beratung konnten wir mit ruhigem Gewissen in die Kaufpreisverhandlung gehen. Insgesamt ist er äußerst kompetent und engagiert als Bausachverständiger tätig. Wir würden ihn jederzeit wieder für weitere Besichtigungen hinzuziehen.
    Nanett Holtz-Sonntag
    Nanett Holtz-Sonntag
    2024-04-14
    Herr Falkenhayn hat eine ganz hervorragende Arbeit geleistet. Ich wünsche jedem Immobilienverkäufer einen so kompetenten, fachlich hervorragenden und äusserst einfühlsamen Begleiter an seiner Seite. Ich empfehle allen die Firma Falkenhayn. Besser geht es nicht.
    Christian Lemke
    Christian Lemke
    2024-03-19
    Wir sind sehr zu Frieden mit der Arbeit von Herr Falkenhayn. Nach den Beratungsgesprächen, so wie seiner Arbeit vor Ort haben wir uns immer gut beraten und aufgehoben gefühlt.
    Martin Ott
    Martin Ott
    2024-03-12
    Fünf Sterne +. Herr Falkenhayn hat mich als Kaufinteressent bereits bei zwei denkmalgeschützten Objekten erfolgreich begleitet. Ohne seine Expertisen hätten beide Objekte „ihre (finanziellen) Überraschungen“ gehabt – vor diesen Hintergründen wäre der Kaufpreis jeweils zu hoch gewesen. Mit anderen Worten: Es ist absolut die richtige Entscheidung, sich von Herrn Falkenhayn als Experten begleiten zu lassen. Er ist fachlich sehr versiert, auf dem aktuellen Stand und mit der erforderlichen Messtechnik (Feuchtigkeit, Infrarot / Wärmebild, Luftqualität / Schadstoffe, etc.) top ausgestattet. Im Anschluss gibt es eine individuelle und professionelle Dokumentation. Fazit: Eine Absolute Empfehlung – nicht nur für Käufer, sondern auch für Verkäufer. Ein neutraler Dritter schafft Sicherheit für beide Seiten und vermeidet unliebsame Überraschungen und gegebenenfalls teure Streitigkeiten im Nachgang. Also absolut seinen Preis wert.
    Georgi Widmao
    Georgi Widmao
    2024-03-04
    Sehr zu empfehlen! Auf der Suche nach einer ersten Einschätzung im Rahmen einer bestimmten Immobilienberwertung, bin ich über Google auf einen entsprechenden Blog-Post von Falkenheyn gestoßen und habe einfach direkt die dort hinterlegte Nummer gewählt. Im Gespräche habe ich sofort alle gewünschten und noch viele weitere nützliche Informationen erhalten - kostenlos. Wunderbar!
    Robert Puls
    Robert Puls
    2024-02-10
    Super professionelle und gründliche Arbeit als Gutachter in unserer Wohnung. Der abschließende Bericht ist umfangreich, trotzdem sehr übersichtlich und auch für uns nachvollziehbar. Alles in allem kann ich eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
    Beate Kuhl
    Beate Kuhl
    2024-01-15
    Sehr zeitnahe und kompetente telefonische Beratung.
    Finn Rieffel
    Finn Rieffel
    2024-01-09
    Wir haben ein sehr angenehmes Gespräch mit Herr Falkenhayn gehabt. Er hat es geschafft in der Krisenzeit sein Maklergeschäft zu vergrößern. Das zeugt von hoher Kompetenz!
    Christian Hering-Junghans
    Christian Hering-Junghans
    2023-11-17
    Wir haben uns an Herr Falkenhayn gewendet um eine Einschätzung zu einer Immobilie in Rostock zu erhalten. Das uns vorliegende Angebot klang super, jedoch konnten wir nicht fundiert den Zustand der Bausubstanz einschätzen. Nach einem ersten telefonischen Kontakt konnten wir bereits drei Tage später die Immobilie zusammen mit Herr Falkenhayn besichtigen. Mit viel Geduld und der nötigen Sorgfalt begutachtete er Haus und Grundstück, dokumentierte alles detailliert und erklärte viele Probleme gleich vor Ort! Man merkte ihm die Expertise an und seine Einschätzung bewahrte uns am Ende davor ein scheinbar nicht auszuschlagendes Angebot realistisch einzuschätzen, unser Kaufangebot nach unten zu korrigieren und so ein potentielles finanzielles Fiasko zu umgehen. Erhalten haben wir eine vollständige Fotodokumentation und persönliche Beratungsgespräche! Vielen Dank und empfehle Herr Falkenhayn als Gutachter uneingeschränkt weiter.
    Claudia Linder
    Claudia Linder
    2023-11-14
    Nach der Anfrage einer Begutachtung (Feuchtigkeit in Wohnräumen) bekamen wir zeitnah einen Termin. Die Begutachtung war sehr gründlich und Herr Falkenhayn erklärte genau, was er tat und was er dabei feststellte. Vielen Dank, das war super hilfreich!

    Auf dem Weg zu einem fehlerfreien Traumhaus -ohne Kompromisse

    Vertrauen Sie unseren Erfahrungen und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu einem makellosen Ergebnis gehen

    01

    Erstgespräch

    Wir besprechen eingehend die Details zum vorliegenden Schaden zu dem eine Begutachtung erfolgt
    02

    Unterlagen

    Wir senden Ihnen eine Liste mit Unterlagen welche wir vor dem Ortstermin zur Vorbereitung prüfen
    03

    Ortstermin

    Wir prüfen vor Ort dem vorliegenden Schaden oder Mangel und informieren Sie über die Ursache
    04

    Zusammenstellung

    Wir stellen die Erkenntnisse des Ortstermins in einem Bericht schriftlich und visuell nachvollziehbar dar
    05

    Gespräche

    Wir besprechen den Bericht und die erkannten Auffälligkeiten zusammen mit den Beteiligten durch
    06

    Nachkontrolle

    Wir kontrollieren im zweiten Ortstermin die erfolgte Nachbesserung der erkannten Auffälligkeiten

    Bauschäden und Baumängel müssen nicht zwingend mit einem erheblichen finanziellen Nachteil, oder einer juristischen Auseinandersetzung verbunden sein





    Bereits vor der Bauabnahme Ihrer Immobilie in Rostock und Umgebung ist die baubegleitende Zusammenarbeit mit einem Baugutachter empfehlenswert. Hier kann durch regelmäßig Zwischenabnahmen während der Erstellung auf eventuelle Fehler geachtet werden.

    Auf diese Weise wird sichergestellt, dass vor allem versteckte Baumängel nicht erst nach Ablauf der Gewährleistungsfrist aufgedeckt werden. Sollten danach Mängel auftreten, wird es umso schwieriger einen Rechtsanspruch geltend zu machen.

    Sollten innerhalb der Gewährleistung Schäden an den Gebäudebestandteilen auftreten, diagnostiziert der Baugutachter mittels verschiedener Messinstrumente die Ursachen und legt diese in einer fachlichen Stellungnahme oder Gutachten detailliert dar.

    Stellt sich der Zustand Ihrer Immobilie als direkter Bauschaden dar, sollten Sie in diesem Fall zügig reagieren. Es gilt Folgeschäden zu minimieren und damit den Wert Ihres Hauses zu erhalten und zudem konstruktive Gespräche mit den Vertragsparteien zu führen.

    Darf ich als Baugutachter für Sie in Rostock aktiv werden, werden die Schadensursachen im Rahmen einer Objektbesichtigung umfangreich analysiert und in einem Bauschadengutachten oder fachlichen Stellungnahme präzise dargestellt.

    Folgeschäden, Mehrkosten und Wertminderung sind für viele Hausbesitzer heikle Themen. Mit unserer Erfahrung, unserem kompetenten Gutachterwissens und unserem umfangreichen Netzwerk, können Sie dem baulichen Problem bereits gelassener entgegensehen.

    Ob Baumangel- oder Bauschaden, der Bausachverständige stellt zuerst die Ursache fest, bestimmt die Zusammenhänge, dokumentiert / beurteilt diese und unterbreitet Lösungsvorschläge.

    13
    Bundesländer
    in denen wir bereits tätig waren
    4980
    Aufträge
    welche wir bisher begleitet haben
    19
    Jahre
    Erfahrung im Immobilienbereich

    Unsere Leistungen – Ihre Vorteile


    Baugutachter Rostock

    Als Baugutachter unterstützen wir Sie mit folgenden Leistungen


    • eingehendes Beratungsgespräch
    • Besichtigung der Immobilie
    • Datenaufnahme vor Ort
    • Prüfung der notwendigen Unterlagen wenn vorhanden
    • Prüfung des Baumangels / Bauschadens und Umfanges
    • beweissicherungstechnische Erfassung
    • Bewertung / Beurteilung des Baumangels / Bauschadens
    • Kostenkalkulation zur Behebung / Wiederherstellung
    • Erstellung einer fachlichen Stellungnahme oder eines Gutachtens

    Kontaktieren Sie uns


    Sie benötigen die qualifizierte Bewertung eines Bauschadens / Baumangels, eine fachliche Stellungnahme oder ein Gutachten?

    Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Bauschäden / Baumängeln erfolgreich unterstützen können.


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    Häufige Fragen
    zum Thema – Baugutachter Rostock


    • Was sind die häufigsten Baumängel und wann werden sie als erheblich eingestuft ?

      Es gibt zahlreiche Mängel, die sich während der Bauphase ergeben können. Einige sind offensichtlich, andere wiederum können so versteckt sein, dass sie erst Jahre später zum Vorschein kommen.

      Typische Baumängel sind:

      • Planungs-und Ausführungsfehler beim Kellerbau
      • unsachgemäße Schalldämmung
      • unzulängliche Abdichtungsarbeiten z.B. an Wänden, Dach und Fundament
      • fehlerhafte Dämmung an Fenster und Türen (Wärmebrücken)
      • Probleme bei der Elektro- und Heizinstallation
      • statische Fehlberechnungen

      Von schweren oder auch erheblichen Baumängeln wird gesprochen, wenn die (im Bauvertrag) vereinbarte Nutzbarkeit der Immobilie deutlich eingeschränkt ist, oder es nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Oft muss hier mit einem erhöhten Risiko für Folgeschäden und deutlichen Beseitigungskosten gerechnet werden. Oft fallen erhebliche Baumängel während der Bauabnahme auf.

    • Was sind die häufigsten Bauschäden ?

      Es gibt zahlreiche Arten von Bauschäden. Zu unterscheiden ist hierbei, ob es sich durch einen natürlichen Schaden auf Grundlage von Verschleiß, Verwitterung und Umweltfaktoren (Hochwasser, Blitzeinschlag) handelt oder ursächlich auf einen Baumangel zurückzuführen lässt. Zu den bekanntesten Bauschäden zählen:

      • Risse und Abblätterungen an der Fassade oder im Mauerwerk
      • Abplatzung an überbeanspruchten Bauteilen
      • kristallartige Ablagerungen an der Bauoberfläche (auch „Ausblühungen“ genannt)
      • Rostbildung an Metallen
      • Durchfeuchtungen (zum Beispiel Kellerfeuchtigkeit oder durch defekte Fußbodenheizung)
      • Schimmelbildung aufgrund von einem Wasserrohrbruch
      • Stockfleckenbefall aufgrund einer fehlerhaften Wärmeisolierung
    • Was kostet ein Baugutachter in Rostock und wer zahlt die Kosten ?

      Die Kosten bestimmen sich nach der Art des Schadens und Form der Ausfertigung.

      Der Baugutachter in Rostock berechnet Pauschal 345,00 Euro für 2 Stunden, jede weitere Stunde 125,00 Euro für den vor Ort Termin.

      Zusätzliche Aufwendungen des Bausachverständigen für fachliche Stellungnahmen und Gutachten werden nach Zeithonorar mit 125,00 Euro / Std. in Rechnung gestellt.

      Zudem fallen Aufwendungen für Fahrzeit 95,00 Euro / Std. und Fahrtkosten 0,45 Euro / km an.

      Die Kosten für die Beauftragung zahlt der Auftraggeber. Diese können außergerichtlich oder in einem gerichtlichen Verfahren gegenüber der beklagten Partei geltend gemacht werden.

    • Wie lange können Baumängel reklamiert werden und wer zahlt dafür ?

      Über den Umfang der Mängel und ob seitens der Baufirma diese zu beseitigen sind, gibt das Gutachten eines Baugutachters Auskunft. Dabei wird genau analysiert, ob die Ursachen auf Planungs-, Handwerks- oder Materialfehler zurückzuführen sind. Diese Angaben werden in einem Gutachten oder einer fachlichen Stellungname detailliert dargestellt.

      Liegen nachweislich Baumängel vor, kann der Bauherr innerhalb der Gewährleistungsfrist Ansprüche gegenüber dem Bauunternehmen geltend machen. Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ist geregelt, dass die Baufirma die Verantwortung dafür trägt, dass das Bauobjekt frei von Sach- und Rechtsmängeln ist. Einfach gesagt: Wer die Mängel verursacht hat, der muss auch dafür haften.

      Wurden im Bauvertrag keine anderen Regelungen getroffen, so gilt eine Verjährungsfrist bei einem Bauvertrag nach BGB von fünf Jahren. Diese tritt ab dem Zeitpunkt der Bauabnahme in Kraft. Zudem können Sonderregelungen, wie etwa bei arglistig verschwiegenen Baumängeln in Kraft treten.

      Damit es erst gar nicht zu „Baufusch“ kommt, ist es ratsam bereits während der Bauphase einen Baugutachter an seiner Seite zu haben. Durch jahrelange Erfahrung, dem studieren des Bauvertrages und der regelmäßigen Kontrollen vor Ort erkenne ich Baumängel oftmals bereits, während sie entstehen.

    • Kann der Baugutachter alle Bauschäden / Baumängel bewerten ?

      Wie in vielen Bereichen beispielsweise des Rechtswesens oder der Medizin, gibt es auch bei Sachverständigen im Bauwesen, Baugutachter welche sich auf ein Spezialgebiet konzentriert haben. Beispielsweise Baugutachter für Dach, Mauerwerk, Fassaden, Glas, Holz usw.

      Wir verstehen uns als allgemeine Sachverständige im Bauwesen. Durch unsere Ausbildung, Weiterbildungen und Erfahrung verfügen wir über die Möglichkeit, eine erste Einschätzung zu treffen und Bauschäden fachübergreifend zu beurteilen.

      Ist die Fragestellung sehr komplex und speziell auf ein Gebiet ausgerichtet, verfügen wir über ein ausgezeichnetes Netzwerk an Baugutachtern für die verschiedenen Bereiche.

    • Warum sollte eine außergerichtliche Einigung angestrebt werden ?

      In erster Instanz sollte immer eine sachliche und höfliche Kommunikation mit der Baufirma erfolgen. Als Baugutachter setze ich mich intensiv dafür ein, dass auf der Grundlage von Fakten und intensiver Beratung beider Parteien eine gemeinsame Regelung gefunden wird.

      Das hat unter anderem auch den Grund, dass Gerichtsverfahren wegen Baupfusch sehr langwierig und teuer sind. Im Durchschnitt dauern diese 3,5 Jahre, können sich aber auch bis zu 8 Jahre hinziehen. Eine Situation, die oft für beide Seiten frustrierend und nervenaufreibend ist.

    • Kann die Bewertung eines Bauschadens / Baumangels auch als Ferndiagnose erfolgen ?

      Gerne können sie mir Fotos für eine kurze Einschätzung des Schadenbildes zukommen lassen. Auch Bauunterlagen in Form von Baubeschreibungen, Protokolle, Nachweise und Berechnungen sind für eine erste Bewertung hilfreich.

      Für eine qualifizierte Beurteilung ist ein Ortstermin jedoch unerlässlich. Um ein umfangreiches und aussagekräftiges Gutachten Ihrer Immobilie zu erstellen sind eine Inaugenscheinnahme, Messungen, gegebenenfalls Bauteilöffnungen und die Entnahme von Proben erforderlich.

      Zudem sind die genauen Zusammenhänge von den Ursachen und dem daraus resultierenden Schäden nur vor Ort zu beurteilen.

      Wir verstehen uns als allgemeine Sachverständige im Bauwesen. Ist die Beweissicherung sehr komplex und auf ein Spezialgebiet konzentriert, verfügen wir über ein ausgezeichnetes Netzwerk an Baugutachtern für die verschiedenen Bereiche.

    Sachverständigenkanzlei Rostock
    Sachverständigenkanzlei Rostock

    FALKENHAYN
    Immobilien- und Sachverständigenkanzlei

    Mo. – Fr. von 9.00 – 18.00 Uhr

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