Analyse von Abweichungen bei der Bauabnahme Ihrer Immobilie in Rostock
Wozu dient eine Bauabnahme ? Warum ist eine qualifizierte Begleitung wichtig ?
Bei einer Bauabnahme Rostock wird das bestellte Bauwerk vom Auftraggeber abgenommen. In einer WEG wird zum einen das Gemeinschaftseigentum und zum anderen das Sondereigentum getrennt abgenommen.
Sämtliche vertragsgegenständliche Leistungen sind hierbei auf deren Übereinstimmung in Bezug auf den vorliegenden Vertrag zu prüfen. Denn ab dem Zeitpunkt der Bauabnahme beginnt die Beweislastumkehr und die Verjährungsfrist beginnt, je nach Vertragsinhalt BGB 5 Jahre, VOB 4 Jahre.
Die Bauabnahme dient dazu, sicherzustellen, dass das Bauvorhaben gemäß den vereinbarten Plänen und Standards ausgeführt wurde. Eventuelle Mängel oder Abweichungen können so frühzeitig erkannt und behoben werden.
Ausgewählte Beispiele von begleiteten Bauabnahmen
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Bauabnahme Badsanierung Rostock
nach DIN 18015 und DIN VDE 0100 – keine Steckdose in den Nassbereichen -
Bauabnahme Eigentumswohnung Börgerende
vorhandene Überzähne und damit Stolperstellen bei Terrassendielen -
Bauabnahme Eigentumswohnung Fischland Darrs
fehlende Sockelverfugung im Bereich der Sockelleisten -
Bauabnahme Eigentumswohnung Kühlungsborn
visuell und messbare ungleiche Abstände des Türknaufs -
Bauabnahme Eigentumswohnung Stralsund
malermäßig verunreinigte Fensterelemente erkennbar durch forensisches Licht -
Bauabnahme Eigentumswohnung Warnemünde
lose Fensterbretter und Putzschäden im Außenbereich -
Bauabnahme Einfamilienhaus Rostock
Riss von 0,25mm Breite an einer tragenden Innenwand -
Bauabnahme Wohnhaus in Rostock
ungleiche Abstände des Türblatts zum Rahmen an der Haustür
Bauabnahme - ein wichtiger Schritt im Bauprozess, um die Qualität zu überprüfen
Die Bauabnahme dient dazu sicherzustellen, dass das Bauvorhaben gemäß den vereinbarten Plänen und Standards ausgeführt wurde. Eventuelle Mängel oder Abweichungen können so frühzeitig erkannt und behoben werden.
Durch die Bauabnahme wird festgelegt, ab welchem Zeitpunkt die Verantwortung für das Bauwerk auf den Bauherrn übergeht. Etwaige Schäden oder Mängel, die nach der Abnahme auftreten, können nicht mehr dem Auftragnehmer angelastet werden.
Daher ist es von Bedeutung bei der Bauabnahme Rostock, sämtliche Abweichungen zu erfassen / zu dokumentieren. Erkannte Mängel werden dann in einem Abnahmeprotokoll zusammengefasst und dem Auftragnehmer wird eine Frist zur Behebung der Mängel eingeräumt.
Christine Wi2024-08-21(Hausbewertung) SEHR EMPFEHLENSWERT, weil äußerst korrekt und zielführend agiert wird.Georg Gallander2024-07-30Wir haben unter der Vermittlung von Herrn Falkenhayn eine Wohnung gekauft. Herr Falkenhayn zeichnet sich aus, durch eine professionelle Vorbereitung der Unterlagen und eine faire Einwertung der Wohnung. Dies führte zu einem zügigen und reibungslosen Verkauf. Wir können uns bei Herrn Falkenhayn nur bedanken, für die gute Zusammenarbeit und hoffen, dass sich weitere tolle Objekte gemeinsam umsetzen lassenWen Ju2024-07-22Herr Falkenhyn ist effizient im Kontakt, ganz professionell und nett während der Zusammenarbeit. Seine Empfehlungen waren präzise und punktgenau. Man konnte nicht nur eine Bewertung erhalten, sondern auch wertvolle Erfahrungen sammeln.Karsten Reimer2024-07-18Wir haben von Herrn Falkenhayn eine sehr kompetente Beratung und Analyse zu unserer Immobilie bekommen. Beim Ortstermin erfolgte eine wirklich professionelle Begutachtung.Mai Anh Tran2024-04-29Herr Falkenhayn begleitete uns bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses und bot uns dafür eine umfassende Beratung. Bereits vor dem Termin hatte er alle Dokumente eingesehen, um sich optimal vorzubereiten. Er inspizierte jede Ecke gründlich und dokumentierte sämtliche Mängel. Dank seiner Einschätzung und Beratung konnten wir mit ruhigem Gewissen in die Kaufpreisverhandlung gehen. Insgesamt ist er äußerst kompetent und engagiert als Bausachverständiger tätig. Wir würden ihn jederzeit wieder für weitere Besichtigungen hinzuziehen.Nanett Holtz-Sonntag2024-04-14Herr Falkenhayn hat eine ganz hervorragende Arbeit geleistet. Ich wünsche jedem Immobilienverkäufer einen so kompetenten, fachlich hervorragenden und äusserst einfühlsamen Begleiter an seiner Seite. Ich empfehle allen die Firma Falkenhayn. Besser geht es nicht.Christian Lemke2024-03-19Wir sind sehr zu Frieden mit der Arbeit von Herr Falkenhayn. Nach den Beratungsgesprächen, so wie seiner Arbeit vor Ort haben wir uns immer gut beraten und aufgehoben gefühlt.Martin Ott2024-03-12Fünf Sterne +. Herr Falkenhayn hat mich als Kaufinteressent bereits bei zwei denkmalgeschützten Objekten erfolgreich begleitet. Ohne seine Expertisen hätten beide Objekte „ihre (finanziellen) Überraschungen“ gehabt – vor diesen Hintergründen wäre der Kaufpreis jeweils zu hoch gewesen. Mit anderen Worten: Es ist absolut die richtige Entscheidung, sich von Herrn Falkenhayn als Experten begleiten zu lassen. Er ist fachlich sehr versiert, auf dem aktuellen Stand und mit der erforderlichen Messtechnik (Feuchtigkeit, Infrarot / Wärmebild, Luftqualität / Schadstoffe, etc.) top ausgestattet. Im Anschluss gibt es eine individuelle und professionelle Dokumentation. Fazit: Eine Absolute Empfehlung – nicht nur für Käufer, sondern auch für Verkäufer. Ein neutraler Dritter schafft Sicherheit für beide Seiten und vermeidet unliebsame Überraschungen und gegebenenfalls teure Streitigkeiten im Nachgang. Also absolut seinen Preis wert.Georgi Widmao2024-03-04Sehr zu empfehlen! Auf der Suche nach einer ersten Einschätzung im Rahmen einer bestimmten Immobilienberwertung, bin ich über Google auf einen entsprechenden Blog-Post von Falkenheyn gestoßen und habe einfach direkt die dort hinterlegte Nummer gewählt. Im Gespräche habe ich sofort alle gewünschten und noch viele weitere nützliche Informationen erhalten - kostenlos. Wunderbar!Robert Puls2024-02-10Super professionelle und gründliche Arbeit als Gutachter in unserer Wohnung. Der abschließende Bericht ist umfangreich, trotzdem sehr übersichtlich und auch für uns nachvollziehbar. Alles in allem kann ich eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
Das Bauprojekt wurde ordnungsgemäß abgeschlossen – ist sichergestellt
Durch unsere Expertise und Erfahrung zu einer reibungslosen Bauabnahme ohne Risiken und unerkannten Mängeln
Erstgespräch
Unterlagen
Ortstermin
Zusammenstellung
Gespräche
Nachkontrolle
Da sich durch unerkannte Mängel erhebliche Folgeschäden / Folgekosten am Bauwerk realisieren können, ist eine umfassende Prüfung des erstellten Bauwerkes von enormer Wichtigkeit
Für die sorgfältige Prüfung der Unterlagen zum Bauwerk, sowie die Feststellung von Abweichungen ist ein umfangreiches und gewerkübergreifendes Fachwissen bei der Bauabnahme Rostock Voraussetzung.
Es sind neben Prüfberichten, Protokollen, DIN-Normen, Hersteller- und Ausführungsempfehlungen, eine Vielzahl an grundlegenden Dingen bei der Bauabnahme zu beachten.
Unsere umfangreiche Bauabnahme-Checkliste zur Begleitung der Abnahme eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung, erstreckt sich dabei über mehr als 20 DIN A4 Seiten.
Zudem sind situativ bestimmte Messinstrumente erforderlich, um einen Mangel zu erkennen und qualifiziert prüfen zu können. Über diese professionellen Messwerkzeuge verfügen wir und setzen diese konstruktiv ein.
Um fachkundig Abweichungen zu erkennen, Folgeschäden / Folgekosten zu vermeiden, ist die Begleitung der Bauabnahme durch einen kompetenten Bausachverständigen unerlässlich.
Durch unsere Feststellungen über bauliche Auffälligkeiten, Abweichungen von DIN-Normen und Regelwerken, können diese noch vor Beginn der Gewährleistungszeit behoben werden.
Bei der Bauabnahme analysieren wir für Sie die vorliegenden Abweichungen und besprechen unsere Feststellungen mit Ihnen, dem Bauträger und den beteiligten Firmen.
Unsere Leistungen – Ihre Vorteile
Wir unterstützen Sie bei der Bauabnahme mit folgenden Leistungen
- eingehendes Beratungsgespräch
- Prüfung der notwendigen Unterlagen
- Besichtigung der Immobilie
- Bauabnahme Checkliste
- Überprüfung der Abweichungen Ist vom Soll Zustand
- Bewertung der Abweichungen
- Abnahmeprotokoll der Bauleistungen
- Gespräche zu Auffälligkeiten mit den Gewerken
- bei Bedarf, Erstellung einer fachlichen Stellungnahme
Kontaktieren Sie uns
Sie benötigen eine qualifizierte Beratung und Begleitung bei der Bauendabnahme, eine fachliche Stellungnahme / Bericht?
Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Ihrer Bauabnahme erfolgreich unterstützen können.
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Häufige Fragen
zum Thema – Bauabnahme Rostock
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Können bei einer Bauabnahme alle Mängel erkannt werden ?
Bei einer Bauendabnahme können ausschließlich die Abweichungen erkannt werden, welche ohne Bauteilöffnung ersichtlich sind.
Bei der Erstellung vom Gebäude werden durch die einzelnen Ausführungsschritte zwangsläufig, ausgeführte Leistungen durch andere überdeckt und damit gegebenenfalls Ausführungsmängel verborgen. Um jeden Mangel zu erkennen, müsste der Bausachverständige nahezu jeden Tag die Bauausführungen überwachen.
Folgeschäden durch Ausführungsmängel treten zumeist innerhalb der Gewährleistungszeit ein. Sobald sich die Folgeschäden zeigen, ist durch eine Bauteilöffnung die Untersuchung / Dokumentation von gegebenenfalls vorliegenden Mängeln durchführbar.
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Welche Zeit wird vom Gutachter für eine Bauabnahme benötigt ?
Die benötigte Zeit hängt von der Art des Bauwerkes und dessen Größe ab.
Für die eingehende Prüfung eines Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche wird ein Zeitumfang von ca. 6 - 8 Stunden benötigt.
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Begleiten Sie die Bauabnahme nur in Rostock und bei jeglicher Art von Immobilien ?
Wir bieten unsere Dienstleistung der Begleitung der Bauabnahme in einem Radius von etwa 200km um Rostock an.
Nein, unsere Tätigkeit Bereich bezieht sich auf Wohnimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen.
Sonderimmobilien wie Hotels, Fabrikgebäude, usw. fallen dabei nicht in unseren Tätigkeitsbereichen der Bauendabnahme.
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Was wird bei der Bauabnahme vom Sachverständigen nicht geprüft ?
Haustechnische Anlagen werden soweit möglich stichprobenhaft auf deren Funktion überprüft.
Eine eingehende Prüfung der haustechnischen Anlagen fällt nicht in den Tätigkeit- Leistungsbereich eines Bausachverständigen.
Für den Bereich der haustechnischen Anlagen wird die eingehende Prüfung durch einen dementsprechend qualifizierten Sachverständigen des jeweiligen Leistungsbereichs empfohlen.
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Was kostet die Begleitung einer Bauabnahme ?
Die Kosten bestimmen sich nach der Objektgröße und dem Umfang der Beauftragung.
Pauschal berechnen wir 345,00 Euro für 2 Stunden des Baugutachters, jede weitere Stunde 125,00 Euro / Std. für den vor Ort Termin.
Zusätzliche Aufwendungen des Sachverständigen für die Erstellung fachlicher Stellungnahmen werden nach Zeithonorar mit 125,00 Euro / Std. in Rechnung gestellt.
Zudem fallen Aufwendungen für Fahrzeit 95,00 Euro / Std. und Fahrtkosten 0,45 Euro / km an.
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Welche Unterlagen benötigt der Sachverständige zur Prüfung bei der Bauabnahme ?
Es gibt eine Vielzahl an Unterlagen, welche im Rahmen einer Bauendabnahme geprüft werden können. Dabei ist zu unterscheiden zwischen den unbedingt notwendigen Unterlagen und den Unterlagen, welche nicht zwingend erforderlich sind.
Eine detaillierte Liste über die benötigten Unterlagen senden wir Ihnen nach erfolgter Auftragserteilung zu.
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Wie läuft eine Beauftragung für die Bauabnahme ab ?
Nach dem telefonischen Erstkontakt und einem Beratungsgespräch hinsichtlich der Bauendabnahme, vereinbaren wir einen Ortstermin.
Vor dem Ortstermin sichten und prüfen wir die vorhandenen Unterlagen, welche Sie uns auf elektronischem Weg übersandt haben.
Beim Ortstermin begutachten und prüfen wir das Objekt und dokumentieren Abweichungen vom Soll Zustand.
Wenn beauftragt, wird Ihnen die fachliche Stellungnahme zur Bauendabnahme auf elektronischem Weg als PDF Datei, oder in gedruckter und gebundener Form zugestellt.
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Welcher Zeitraum wird für die Erstellung einer fachlichen Stellungnahme benötigt ?
Das Zeitfenster von der Beauftragung bis zur Vorlage der Stellungnahme hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Wann ist der Ortstermin realisierbar, Besonderheiten der Immobilie, Besonderheiten der Auffälligkeiten, Vorlage von Unterlagen, weitergehende Untersuchungen, Bearbeitungsstand vom Sachverständigenbüro.
In der Regel liegt Ihnen die schriftliche Ausfertigung innerhalb von zwei Wochen nach dem Ortstermin vor.
