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    Für Diejenigen, welche mehr möchten
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Kapitalanlage in Immobilien – bundesweite Vermittlung und Prüfung durch zertifizierte Sachverständige

Warum ist eine Kapitalanlage in Immobilie sinnvoll und wie unterstützen wir Sie dabei?


Seit jeher gilt die Kapitalanlage in Immobilien als eine der stabilsten Anlageformen mit einer überzeugenden Rendite. Durch die Zinspolitik und Veränderungen auf dem Anlagemarkt, ist die Nachfrage nach Kapitalanlageimmobilien erheblich gestiegen.

Ob als Altersvorsorge, Diversifikation des Portfolios, oder klassische Wertschöpfung, die Rahmenbedingungen müssen für Sie als Anleger passen. Hierfür bedarf es mehrerer Faktoren welche aufeinander abgestimmt sein müssen.

An erster Stelle steht für Sie als Kapitalanleger die Frage nach der Rentabilität, gefolgt von den besonderen Gegebenheiten des Standortes und der Vermietungsperspektive. Weiterhin bestimmt sich die geeignete Objektauswahl nach den zukünftigen Investitionskosten betreffend der Bausubstanz.

Kapitalanlage-Immobilien können verschiedene Formen haben

  • Renditeimmobilien - Eigentumswohnungen

    Renditeimmobilien - Eigentumswohnungen

    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung
  • Renditeimmobilien - Eigentumswohnungen

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    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung
  • Renditeimmobilien - Eigentumswohnungen

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    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung
  • Renditeimmobilien - Ferienimmobilien

    Renditeimmobilien - Ferienimmobilien

    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung
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  • Renditeimmobilien - Ferienimmobilien

    Renditeimmobilien - Ferienimmobilien

    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung

    Eine rentable Investition tätigen mit Grundlagen


    Zudem sind für Kapitalanleger weitere enorme Herausforderungen, die Suche nach einem geeigneten Objekt und zumeist keine ausreichende Erfahrung in diesem teils sehr komplexen Marktsegment. Rentabilität, Standortauswahl, Vermietungsperspektive, gilt es zu beachten.

    Zukünftige Inverstitionen gilt es einzuplanen. Interessante Renditeimmobilien werden darüber hinaus vielmals Off-Market gehandelt. Damit ist die Hinterlegung von einem Suchprofil bei den Anbietern von Renditeobjekten vorteilhaft, um attraktive Investitionsobjekte offeriert zu bekommen.

    Durch unsere kompetente Unterstützung bei der Auswahl Ihrer zukünftigen Kapitalanlage-Immobilien, minimieren Sie Risiken und maximieren eine lukrative und sichere Investition.

    Georgi Widmao
    Georgi Widmao
    2024-03-04
    Sehr zu empfehlen! Auf der Suche nach einer ersten Einschätzung im Rahmen einer bestimmten Immobilienberwertung, bin ich über Google auf einen entsprechenden Blog-Post von Falkenheyn gestoßen und habe einfach direkt die dort hinterlegte Nummer gewählt. Im Gespräche habe ich sofort alle gewünschten und noch viele weitere nützliche Informationen erhalten - kostenlos. Wunderbar!
    Robert Puls
    Robert Puls
    2024-02-10
    Super professionelle und gründliche Arbeit als Gutachter in unserer Wohnung. Der abschließende Bericht ist umfangreich, trotzdem sehr übersichtlich und auch für uns nachvollziehbar. Alles in allem kann ich eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
    Beate Kuhl
    Beate Kuhl
    2024-01-15
    Sehr zeitnahe und kompetente telefonische Beratung.
    Finn Rieffel
    Finn Rieffel
    2024-01-09
    Wir haben ein sehr angenehmes Gespräch mit Herr Falkenhayn gehabt. Er hat es geschafft in der Krisenzeit sein Maklergeschäft zu vergrößern. Das zeugt von hoher Kompetenz!
    Christian Hering-Junghans
    Christian Hering-Junghans
    2023-11-17
    Wir haben uns an Herr Falkenhayn gewendet um eine Einschätzung zu einer Immobilie in Rostock zu erhalten. Das uns vorliegende Angebot klang super, jedoch konnten wir nicht fundiert den Zustand der Bausubstanz einschätzen. Nach einem ersten telefonischen Kontakt konnten wir bereits drei Tage später die Immobilie zusammen mit Herr Falkenhayn besichtigen. Mit viel Geduld und der nötigen Sorgfalt begutachtete er Haus und Grundstück, dokumentierte alles detailliert und erklärte viele Probleme gleich vor Ort! Man merkte ihm die Expertise an und seine Einschätzung bewahrte uns am Ende davor ein scheinbar nicht auszuschlagendes Angebot realistisch einzuschätzen, unser Kaufangebot nach unten zu korrigieren und so ein potentielles finanzielles Fiasko zu umgehen. Erhalten haben wir eine vollständige Fotodokumentation und persönliche Beratungsgespräche! Vielen Dank und empfehle Herr Falkenhayn als Gutachter uneingeschränkt weiter.
    Claudia Linder
    Claudia Linder
    2023-11-14
    Nach der Anfrage einer Begutachtung (Feuchtigkeit in Wohnräumen) bekamen wir zeitnah einen Termin. Die Begutachtung war sehr gründlich und Herr Falkenhayn erklärte genau, was er tat und was er dabei feststellte. Vielen Dank, das war super hilfreich!
    Felix Richter
    Felix Richter
    2023-11-14
    Herr Falkenhayn hat mich beim Kauf einer hochwertigen denkmalgeschützten Immobilie begleitet, diese detailliert begutachtet und mich intensiv in der Kaufpreisverhandlung unterstützt. Herr Falkenhayn ist sehr zielorientiert, arbeitet sehr gründlich und hat eine umfangreiche Fachkenntnis - allesamt Eigenschaften, die in diesem Bereich essentiell sind. Durch seine Kompetenz und Souveränität konnte er das nötige Gewicht in den Kaufprozess bringen. Die Zusammenarbeit war sehr angenehm und erfolgreich, und ich würde Herrn Falkenhayn jederzeit weiterempfehlen.
    Petra F.
    Petra F.
    2023-11-11
    Ich habe sehr kurzfristig eine Zweitmeinung zu einem vorhandenen Gutachten benötigt. Mit einer so schellen Antwort hatte ich gar nicht gerechnet. Die Aussagen von Herrn Falkenhayn waren sehr ausführlich, kompetent und verständlich. Weiterhin unterstützte mich Herr Falkenhayn bei der Bewertung der Immobilie in Bezug auf den Zugewinn und stellte mir die benötigten Informationen zusammen. Sollten weitere Unterlagen zum Zugewinn erforderlich sein oder sollte ich nochmals eine Immobilie kaufen wollen, würde ich mich jederzeit wieder an Herrn Falkenhayn wenden.“
    Matthias Söll
    Matthias Söll
    2023-11-08
    Wir haben Herrn Falkenhayn als Sachverständigen mit der Begutachtung eines Hauses im Rahmen eines Hauskaufs beauftragt. Die – äußerst kurzfristige – Terminfindung verlief flexibel und unkompliziert. Die Besichtigung des Hauses erfolgte dann äußerst umfangreich und gründlich. Nebst der Erfassung optischer Mängel führte er Messungen zu Feuchtigkeit, Wärmebrücken und Raumluft durch. Die Erkenntnisse dokumentierte er per Foto. Nach einer umfassenden Erläuterung der Eindrücke beriet er uns zudem äußerst ausführlich zum Prozess des Hauskaufs sowie zur aktuellen Marktlage. So hat uns Herr Falkenhayn bei unseren Überlegungen sehr professionell und zielführend unterstützt. Wir können Herrn Falkenhayn uneingeschränkt weiterempfehlen.
    R. Pabzt
    R. Pabzt
    2023-09-14
    Wir suchen schon sehr lange ein Haus und haben uns auch schon viele Häuser angeschaut. Jetzt war endlich mal eins dabei, wo wir Nägel mit Köpfen machen wollten. Damit wir einen ungefähren Überblick über die Sanierungskosten und den baulichen Zustand des Hauses haben, beauftragten wir Herrn Falkenhayn mit einem Gutachten. Die Kommunikation war super und wir konnten einen passenden Termin mit Makler und Baugutachter ausmachen. Die Begutachtung des Hauses, durch Herrn Falkenhayn, war professionell, gut verständlich und gründlich. Das Auftreten war selbstsicher und bestimmend, was dem Makler wohl so garnicht passte. Sehr schnell begriffen wir warum, baulich war das Haus ein Desaster. Resümee des Gutachters, Finger weg. Ich bin so froh, dass meine Familie und ich, Herrn Falkenhayn beaufrtagt haben. Er klärte uns in einem fachlichen Abschlussgespräch über die Folgekosten und Tücken solch eines Projektes auf und ließ unsere Bedenken, Sorgen und Ängste dabei nie außer Acht. Wir können Herrn Falkenhayn nur jedem empfehlen, der ohne Sorge ein Haus kaufen möchte, garnicht auszudenken, was das für ein finanzieller Ruin für unsere Familie geworden wäre, denn der Makler erwähnte davon nichts, im Gegenteil, da wurde eher vertuscht. Wir möchten uns ganz herzlich bei Herrn Falkenhayn bedanken, der während der Begutachtung stets freundlich, seriös und mit der passenden Portion Humor auftrat. Wir werden seine Hilfe gerne wieder in Anspruch nehmen.

    Eine fundierte Entscheidung benötigt – unsere Informationen

    Instandhaltung, Mieterauswahl, Renditeerwartung, Standort, Finanzierung, steuerliche Aspekte sind zu beachten

    01

    Erstgespräch

    Wir besprechen gemeinsam welche Erwartungshaltungen Sie an eine Renditeimmobilie und die Investition haben
    02

    Vorstellung

    Wir stellen Ihnen ausgewählte und vorab unterlagen-geprüfte Immobilien vor, welche in Ihr Portfolio passen
    03

    Prüfung

    Wir führen eine detaillierte Prüfung der weiteren Unterlagen durch, Beurteilen für Sie entscheidende Falktoren
    04

    Besichtigung

    Wir besichtigen mit Ihnen die Immobilie und sprechen zusammen mit dem Verkäufer weitere Details ab
    05

    Vertragsentwurf

    Wir besprechen mit Ihnen und dem Verkäufer den Kaufvertragsentwurf und wichtige Inhalte
    06

    Notartermin

    Wir begleiten Sie gerne zum Notartermin und sind auch bei der späteren Übergabe an ihrer Seite

    Unsere erfolgreiche Dienstleistung für Sie besteht aus der leistungsübergreifenden Begleitung von Immobilientransaktionen





    Vor dem Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie sind wichtige Faktoren zu beachten wie z.B. die Standortanalyse und der Bauzustand.

    Um Fehlinvestitionen zu vermeiden ist es für Sie bei diesem umfangreichen Vorgang unabdingbar, einen vertrauensvollen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite zu wissen.

    Wir suchen und prüfen das für Sie passende Investitionsobjekt, damit Sie eine gewinnbringende und sichere Investition tätigen können.

    Wir unterstützen Sie mit einer professionellen Objektakquise, der umfangreichen Aufbereitung vom Investment, der Finanzierungsbeschaffung, der transparenten Darstellung von zukünftigen Projektkosten, der Koordinierung vom Notartermin.

    Durch unsere leistungsübergreifenden Dienstleistungen geben wir Ihnen die Möglichkeit eine sichere Rendite zu erzielen und Ihr Vermögen gegen die fortwährende Inflation abzusichern.

    Unsere erfolgreiche Dienstleistung für Sie besteht aus der leistungsübergreifenden Begleitung von Immobilientransaktionen.

    Wir vermitteln Immobilieninvestitionen aus den folgenden Segmenten:

    • Eigentumswohnungen
    • Mehrfamilienhäuser
    • Wohnanlagen
    • Einkaufszentren, Geschäfts –und Fachmärkte
    • Pflegeheime

    Wir suchen für Sie und bieten Ihnen verschiedene Objektklassen verteilt auf deutsche Großstädte und Städte, mit einer hervorragenden Wachstumsprognose.

    13
    Bundesländer
    in denen wir bereits tätig waren
    4980
    Aufträge
    welche wir bisher begleitet haben
    19
    Jahre
    Erfahrung im Immobilienbereich

    Unsere Leistungen – Ihre Vorteile


    Renditeimmobilien Rostock

    Wir unterstützen Sie bei Renditeimmobilien mit folgenden Leistungen


    • umfassendes Netzwerk von Investmentanbietern
    • bundesweite Angebote verschiedener Assetklassen
    • Beratungen zu Rentabilität, Standortauswahl
    • Aufklärung über Vorteile und Risiken der Investition
    • Kostenkalkulation bei baulichen Auffälligkeiten
    • Wirtschaftlichkeits- und Projektkostenberechnung
    • Beratung und Vermittlung von Finanzierungen
    • Marktwertermittlung / Kaufpreisempfehlung
    • zuverlässige After Sales Betreuung

    Kontaktieren Sie uns


    Sie benötigen konstruktive und kompetente Unterstützung bei der Auswahl, Beratung und Begleitung zu Ihrer Immobilieninvestition?

    Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Ihrem Immobilienkauf erfolgreich unterstützen können.


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    Häufige Fragen
    zum Thema – Kapitalanlage in Immobilien


    • Welche Rendite kann ich mit einer Immobilie erzielen?

      Dieser Umstand hängt von verschiedenen Faktoren ab. Immobiliensegment, Kaufpreis, zukünftige Investitionen, zukünftige Nutzung und von weiteren Einflüssen.

      Aus unserer Sicht heraus sollte die Netto-Rendite mindestens 4 % pro Jahr betragen und ausschließlich ab diesem Bereich aufwärts, befinden sich die gelisteten Objekte in unserer Datenbank.

    • Was unterscheidet Sie von anderen Immobilienmaklern im Bereich Renditeimmobilien ?

      Wir sehen uns nicht ausschließlich als Vermittler zwischen den Anbietern und Interessenten in Bezug auf Renditeimmobilien, sondern als 360° Dienstleister hinsichtlich der Kapitalanlage in Immobilieninvestments.

      Von der Objektakquise, Aufbereitung, Betrachtung der Bausubstanz, Darstellung zukünftiger Kosten, bis hin zur Finanzierungvermittlung und der After Sales Betreuung, stehen wir an Ihrer Seite.

    • Wie läuft eine Beauftragung ab ?

      Nach dem telefonischen Erstkontakt besprechen wir ihr Suchprofil in Bezug auf die Umsetzbarkeit, zu ergänzende und zu überdenkende Positionen.

      Anschließend prüfen wir unsere Objektdatenbank auf vorhandene Objekte und stellen Ihnen diese ausführlich vor.

      Sobald Sie sich für ein Objekt entschieden haben, besprechen wir ausführlich welchen Leistungsumfang wir Ihnen diesbezüglich anbieten können.

    • Wie ist die Vorgehensweise nach einer Beauftragung ?

      Je nach Leistungsumfang welchen wir für das jeweilige Objekt besprochen haben, sind folgende Leistungen möglich:

      Wir bereiten die Objektunterlagen auf, prüfen vorhandene Unterlagen, Kalkulationen und Prognosen.

      Bei einem Ortstermin nehmen wir das Objekt in Augenschein, dokumentieren dieses und nehmen eine Untersuchung in Bezug auf Mängel, Schäden, Instandhaltung- und Sanierungsrückstau vor.

      Anschließend erfolgt je nach Beauftragung eine Wirtschaftlichkeits- und Projektkostenberechnung in Bezug auf eine Umnutzung, oder geplante Sanierungsmaßnahmen.

      Wir unterstützen Sie in Bezug auf die Koordinierung von Finanzierungsanfragen und einem Notartermin.

    • Welche Kosten sind mit der Beauftragung verbunden ?

      Diese differenzieren je nach Projekt und dem Umfang der Beauftragung.

      Bei einigen Objekten werden unsere Aufwendungen durch den Verkäufer getragen, bei anderen Objekten werden Ihnen unsere Leistungen in Rechnung gestellt.

      Welche Kosten mit welchem Projekt und welchem Leistungsumfang verbunden sind, erläutern wir Ihnen vorab detailliert in einem ausführlichen Gespräch.

    Sachverständigenkanzlei Rostock
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    FALKENHAYN
    Immobilien- und Sachverständigenkanzlei

    Mo. – Fr. von 9.00 – 18.00 Uhr

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