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    Für Diejenigen, welche mehr möchten
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Kapitalanlage in Immobilien – bundesweite Vermittlung und Prüfung durch zertifizierte Sachverständige

Warum ist eine Kapitalanlage in Immobilie sinnvoll und wie unterstützen wir Sie dabei?


Seit jeher gilt die Kapitalanlage in Immobilien als eine der stabilsten Anlageformen mit einer überzeugenden Rendite. Durch die Zinspolitik und Veränderungen auf dem Anlagemarkt, ist die Nachfrage nach Kapitalanlageimmobilien erheblich gestiegen.

Ob als Altersvorsorge, Diversifikation des Portfolios, oder klassische Wertschöpfung, die Rahmenbedingungen müssen für Sie als Anleger passen. Hierfür bedarf es mehrerer Faktoren welche aufeinander abgestimmt sein müssen.

An erster Stelle steht für Sie als Kapitalanleger die Frage nach der Rentabilität, gefolgt von den besonderen Gegebenheiten des Standortes und der Vermietungsperspektive. Weiterhin bestimmt sich die geeignete Objektauswahl nach den zukünftigen Investitionskosten betreffend der Bausubstanz.

Kapitalanlage-Immobilien können verschiedene Formen haben

  • Renditeimmobilien - Eigentumswohnungen

    Renditeimmobilien - Eigentumswohnungen

    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung
  • Renditeimmobilien - Eigentumswohnungen

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    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung
  • Renditeimmobilien - Eigentumswohnungen

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    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung
  • Renditeimmobilien - Ferienimmobilien

    Renditeimmobilien - Ferienimmobilien

    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung
  • Renditeimmobilien - Eigentumswohnungen

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  • Renditeimmobilien - Ferienimmobilien

    Renditeimmobilien - Ferienimmobilien

    Beratung zum Standort, der Rentabilität, Zukunftsperspektive, dem Immobilienwert, Finanzierung

    Eine rentable Investition tätigen mit Grundlagen


    Zudem sind für Kapitalanleger weitere enorme Herausforderungen, die Suche nach einem geeigneten Objekt und zumeist keine ausreichende Erfahrung in diesem teils sehr komplexen Marktsegment. Rentabilität, Standortauswahl, Vermietungsperspektive, gilt es zu beachten.

    Zukünftige Inverstitionen gilt es einzuplanen. Interessante Renditeimmobilien werden darüber hinaus vielmals Off-Market gehandelt. Damit ist die Hinterlegung von einem Suchprofil bei den Anbietern von Renditeobjekten vorteilhaft, um attraktive Investitionsobjekte offeriert zu bekommen.

    Durch unsere kompetente Unterstützung bei der Auswahl Ihrer zukünftigen Kapitalanlage-Immobilien, minimieren Sie Risiken und maximieren eine lukrative und sichere Investition.

    Mai Anh Tran
    Mai Anh Tran
    2024-04-29
    Herr Falkenhayn begleitete uns bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses und bot uns dafür eine umfassende Beratung. Bereits vor dem Termin hatte er alle Dokumente eingesehen, um sich optimal vorzubereiten. Er inspizierte jede Ecke gründlich und dokumentierte sämtliche Mängel. Dank seiner Einschätzung und Beratung konnten wir mit ruhigem Gewissen in die Kaufpreisverhandlung gehen. Insgesamt ist er äußerst kompetent und engagiert als Bausachverständiger tätig. Wir würden ihn jederzeit wieder für weitere Besichtigungen hinzuziehen.
    Nanett Holtz-Sonntag
    Nanett Holtz-Sonntag
    2024-04-14
    Herr Falkenhayn hat eine ganz hervorragende Arbeit geleistet. Ich wünsche jedem Immobilienverkäufer einen so kompetenten, fachlich hervorragenden und äusserst einfühlsamen Begleiter an seiner Seite. Ich empfehle allen die Firma Falkenhayn. Besser geht es nicht.
    Christian Lemke
    Christian Lemke
    2024-03-19
    Wir sind sehr zu Frieden mit der Arbeit von Herr Falkenhayn. Nach den Beratungsgesprächen, so wie seiner Arbeit vor Ort haben wir uns immer gut beraten und aufgehoben gefühlt.
    Martin Ott
    Martin Ott
    2024-03-12
    Fünf Sterne +. Herr Falkenhayn hat mich als Kaufinteressent bereits bei zwei denkmalgeschützten Objekten erfolgreich begleitet. Ohne seine Expertisen hätten beide Objekte „ihre (finanziellen) Überraschungen“ gehabt – vor diesen Hintergründen wäre der Kaufpreis jeweils zu hoch gewesen. Mit anderen Worten: Es ist absolut die richtige Entscheidung, sich von Herrn Falkenhayn als Experten begleiten zu lassen. Er ist fachlich sehr versiert, auf dem aktuellen Stand und mit der erforderlichen Messtechnik (Feuchtigkeit, Infrarot / Wärmebild, Luftqualität / Schadstoffe, etc.) top ausgestattet. Im Anschluss gibt es eine individuelle und professionelle Dokumentation. Fazit: Eine Absolute Empfehlung – nicht nur für Käufer, sondern auch für Verkäufer. Ein neutraler Dritter schafft Sicherheit für beide Seiten und vermeidet unliebsame Überraschungen und gegebenenfalls teure Streitigkeiten im Nachgang. Also absolut seinen Preis wert.
    Georgi Widmao
    Georgi Widmao
    2024-03-04
    Sehr zu empfehlen! Auf der Suche nach einer ersten Einschätzung im Rahmen einer bestimmten Immobilienberwertung, bin ich über Google auf einen entsprechenden Blog-Post von Falkenheyn gestoßen und habe einfach direkt die dort hinterlegte Nummer gewählt. Im Gespräche habe ich sofort alle gewünschten und noch viele weitere nützliche Informationen erhalten - kostenlos. Wunderbar!
    Robert Puls
    Robert Puls
    2024-02-10
    Super professionelle und gründliche Arbeit als Gutachter in unserer Wohnung. Der abschließende Bericht ist umfangreich, trotzdem sehr übersichtlich und auch für uns nachvollziehbar. Alles in allem kann ich eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
    Beate Kuhl
    Beate Kuhl
    2024-01-15
    Sehr zeitnahe und kompetente telefonische Beratung.
    Finn Rieffel
    Finn Rieffel
    2024-01-09
    Wir haben ein sehr angenehmes Gespräch mit Herr Falkenhayn gehabt. Er hat es geschafft in der Krisenzeit sein Maklergeschäft zu vergrößern. Das zeugt von hoher Kompetenz!
    Christian Hering-Junghans
    Christian Hering-Junghans
    2023-11-17
    Wir haben uns an Herr Falkenhayn gewendet um eine Einschätzung zu einer Immobilie in Rostock zu erhalten. Das uns vorliegende Angebot klang super, jedoch konnten wir nicht fundiert den Zustand der Bausubstanz einschätzen. Nach einem ersten telefonischen Kontakt konnten wir bereits drei Tage später die Immobilie zusammen mit Herr Falkenhayn besichtigen. Mit viel Geduld und der nötigen Sorgfalt begutachtete er Haus und Grundstück, dokumentierte alles detailliert und erklärte viele Probleme gleich vor Ort! Man merkte ihm die Expertise an und seine Einschätzung bewahrte uns am Ende davor ein scheinbar nicht auszuschlagendes Angebot realistisch einzuschätzen, unser Kaufangebot nach unten zu korrigieren und so ein potentielles finanzielles Fiasko zu umgehen. Erhalten haben wir eine vollständige Fotodokumentation und persönliche Beratungsgespräche! Vielen Dank und empfehle Herr Falkenhayn als Gutachter uneingeschränkt weiter.
    Claudia Linder
    Claudia Linder
    2023-11-14
    Nach der Anfrage einer Begutachtung (Feuchtigkeit in Wohnräumen) bekamen wir zeitnah einen Termin. Die Begutachtung war sehr gründlich und Herr Falkenhayn erklärte genau, was er tat und was er dabei feststellte. Vielen Dank, das war super hilfreich!

    Eine fundierte Entscheidung benötigt – unsere Informationen

    Instandhaltung, Mieterauswahl, Renditeerwartung, Standort, Finanzierung, steuerliche Aspekte sind zu beachten

    01

    Erstgespräch

    Wir besprechen gemeinsam welche Erwartungshaltungen Sie an eine Renditeimmobilie und die Investition haben
    02

    Vorstellung

    Wir stellen Ihnen ausgewählte und vorab unterlagen-geprüfte Immobilien vor, welche in Ihr Portfolio passen
    03

    Prüfung

    Wir führen eine detaillierte Prüfung der weiteren Unterlagen durch, Beurteilen für Sie entscheidende Falktoren
    04

    Besichtigung

    Wir besichtigen mit Ihnen die Immobilie und sprechen zusammen mit dem Verkäufer weitere Details ab
    05

    Vertragsentwurf

    Wir besprechen mit Ihnen und dem Verkäufer den Kaufvertragsentwurf und wichtige Inhalte
    06

    Notartermin

    Wir begleiten Sie gerne zum Notartermin und sind auch bei der späteren Übergabe an ihrer Seite

    Unsere erfolgreiche Dienstleistung für Sie besteht aus der leistungsübergreifenden Begleitung von Immobilientransaktionen





    Vor dem Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie sind wichtige Faktoren zu beachten wie z.B. die Standortanalyse und der Bauzustand.

    Um Fehlinvestitionen zu vermeiden ist es für Sie bei diesem umfangreichen Vorgang unabdingbar, einen vertrauensvollen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite zu wissen.

    Wir suchen und prüfen das für Sie passende Investitionsobjekt, damit Sie eine gewinnbringende und sichere Investition tätigen können.

    Wir unterstützen Sie mit einer professionellen Objektakquise, der umfangreichen Aufbereitung vom Investment, der Finanzierungsbeschaffung, der transparenten Darstellung von zukünftigen Projektkosten, der Koordinierung vom Notartermin.

    Durch unsere leistungsübergreifenden Dienstleistungen geben wir Ihnen die Möglichkeit eine sichere Rendite zu erzielen und Ihr Vermögen gegen die fortwährende Inflation abzusichern.

    Unsere erfolgreiche Dienstleistung für Sie besteht aus der leistungsübergreifenden Begleitung von Immobilientransaktionen.

    Wir vermitteln Immobilieninvestitionen aus den folgenden Segmenten:

    • Eigentumswohnungen
    • Mehrfamilienhäuser
    • Wohnanlagen
    • Einkaufszentren, Geschäfts –und Fachmärkte
    • Pflegeheime

    Wir suchen für Sie und bieten Ihnen verschiedene Objektklassen verteilt auf deutsche Großstädte und Städte, mit einer hervorragenden Wachstumsprognose.

    13
    Bundesländer
    in denen wir bereits tätig waren
    4980
    Aufträge
    welche wir bisher begleitet haben
    19
    Jahre
    Erfahrung im Immobilienbereich

    Unsere Leistungen – Ihre Vorteile


    Renditeimmobilien Rostock

    Wir unterstützen Sie bei Renditeimmobilien mit folgenden Leistungen


    • umfassendes Netzwerk von Investmentanbietern
    • bundesweite Angebote verschiedener Assetklassen
    • Beratungen zu Rentabilität, Standortauswahl
    • Aufklärung über Vorteile und Risiken der Investition
    • Kostenkalkulation bei baulichen Auffälligkeiten
    • Wirtschaftlichkeits- und Projektkostenberechnung
    • Beratung und Vermittlung von Finanzierungen
    • Marktwertermittlung / Kaufpreisempfehlung
    • zuverlässige After Sales Betreuung

    Kontaktieren Sie uns


    Sie benötigen konstruktive und kompetente Unterstützung bei der Auswahl, Beratung und Begleitung zu Ihrer Immobilieninvestition?

    Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Ihrem Immobilienkauf erfolgreich unterstützen können.


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    Häufige Fragen
    zum Thema – Kapitalanlage in Immobilien


    • Welche Rendite kann ich mit einer Immobilie erzielen?

      Dieser Umstand hängt von verschiedenen Faktoren ab. Immobiliensegment, Kaufpreis, zukünftige Investitionen, zukünftige Nutzung und von weiteren Einflüssen.

      Aus unserer Sicht heraus sollte die Netto-Rendite mindestens 4 % pro Jahr betragen und ausschließlich ab diesem Bereich aufwärts, befinden sich die gelisteten Objekte in unserer Datenbank.

    • Was unterscheidet Sie von anderen Immobilienmaklern im Bereich Renditeimmobilien ?

      Wir sehen uns nicht ausschließlich als Vermittler zwischen den Anbietern und Interessenten in Bezug auf Renditeimmobilien, sondern als 360° Dienstleister hinsichtlich der Kapitalanlage in Immobilieninvestments.

      Von der Objektakquise, Aufbereitung, Betrachtung der Bausubstanz, Darstellung zukünftiger Kosten, bis hin zur Finanzierungvermittlung und der After Sales Betreuung, stehen wir an Ihrer Seite.

    • Wie läuft eine Beauftragung ab ?

      Nach dem telefonischen Erstkontakt besprechen wir ihr Suchprofil in Bezug auf die Umsetzbarkeit, zu ergänzende und zu überdenkende Positionen.

      Anschließend prüfen wir unsere Objektdatenbank auf vorhandene Objekte und stellen Ihnen diese ausführlich vor.

      Sobald Sie sich für ein Objekt entschieden haben, besprechen wir ausführlich welchen Leistungsumfang wir Ihnen diesbezüglich anbieten können.

    • Wie ist die Vorgehensweise nach einer Beauftragung ?

      Je nach Leistungsumfang welchen wir für das jeweilige Objekt besprochen haben, sind folgende Leistungen möglich:

      Wir bereiten die Objektunterlagen auf, prüfen vorhandene Unterlagen, Kalkulationen und Prognosen.

      Bei einem Ortstermin nehmen wir das Objekt in Augenschein, dokumentieren dieses und nehmen eine Untersuchung in Bezug auf Mängel, Schäden, Instandhaltung- und Sanierungsrückstau vor.

      Anschließend erfolgt je nach Beauftragung eine Wirtschaftlichkeits- und Projektkostenberechnung in Bezug auf eine Umnutzung, oder geplante Sanierungsmaßnahmen.

      Wir unterstützen Sie in Bezug auf die Koordinierung von Finanzierungsanfragen und einem Notartermin.

    • Welche Kosten sind mit der Beauftragung verbunden ?

      Diese differenzieren je nach Projekt und dem Umfang der Beauftragung.

      Bei einigen Objekten werden unsere Aufwendungen durch den Verkäufer getragen, bei anderen Objekten werden Ihnen unsere Leistungen in Rechnung gestellt.

      Welche Kosten mit welchem Projekt und welchem Leistungsumfang verbunden sind, erläutern wir Ihnen vorab detailliert in einem ausführlichen Gespräch.

    Sachverständigenkanzlei Rostock
    Sachverständigenkanzlei Rostock

    FALKENHAYN
    Immobilien- und Sachverständigenkanzlei

    Mo. – Fr. von 9.00 – 18.00 Uhr

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