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    Wir unterstützen Sie im Hintergrund
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Privatverkauf Ihrer Immobilie mit unserer vielseitigen Unterstützung

Sie möchten Ihre Immobilie ohne Makler privat verkaufen ?


Sie sehen Ihre Immobilie in einem ganz eigenen Licht. Sie können potenziellen Interessenten die Vorzüge Ihrer Immobilie am besten beschreiben, wissen über die Geschichte der Immobilie und deren Besonderheiten.

Viele Interessenten möchten aus Kostenersparnis eine Immobilie ohne Makler von Privat kaufen. Mit der konstruktiven und verantwortungsbewussten Vermarktung einer Immobilie ist viel mehr verbunden als einige Fotos, ein Exposé und die Darstellung in einem Immobilienportal.

Der marktgerechte Verkaufspreis ist von erheblicher Bedeutung. Wählen Sie den Verkaufspreis zu günstig verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert. Ist der Verkaufspreis zu hoch, bedeutet dieses eine lange Vermarktungszeit vom Objekt und über die Zeit eine Preisreduzierung.

Ausgewählte Beispiele von Privatverkäufen welche wir begleitet haben

  • Privatverkauf  Eigentumswohnung in Rostock

    Privatverkauf Eigentumswohnung in Rostock

    Unterstützung mit Vermarktungskonzept, Verkaufsexpose, Kaufpreisfindung
  • Privatverkauf  Eigentumswohnung Rerik

    Privatverkauf Eigentumswohnung Rerik

    Kaufpreisprüfung, Risikobeurteilung der Investition, Unterlagen Sichtung
  • Privatverkauf  Eigentumswohnung Rostock

    Privatverkauf Eigentumswohnung Rostock

    Standortanalyse, Prüfung der Unterlagen, Beurteilung von Mängeln und Schäden
  • Privatverkauf  Einfamilienhaus Bad Doberan

    Privatverkauf Einfamilienhaus Bad Doberan

    Prüfung der Unterlagen, Beurteilung von Mängeln und Schäden
  • Privatverkauf  Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    Privatverkauf Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    Marktwertanalyse, Prüfung der Unterlagen, Prüfung auf Sachmängel
  • Privatverkauf  Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    Privatverkauf Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    Berichterstellung über den Kaufpreis, Schäden und Mängel
  • Privatverkauf  Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    Privatverkauf Einfamilienhaus Landkreis Rostock

    Prüfung der Unterlagen, Beurteilung von Mängeln und Schäden, Wertanalyse
  • Privatverkauf  Einfamilienhaus Rostock

    Privatverkauf Einfamilienhaus Rostock

    Marktwertanalyse, Prüfung der Unterlagen, Prüfung auf Sachmängel

    Welche Nachteile Ihnen bei einem Privatverkauf entstehen können


    Bei kostenintensiven Baumängeln / Bauschäden, Instandhaltung und Reparaturrückstau, oder gegebenenfalls verbauten Schadstoffen, entsteht nach dem Eigentumsübergang oft die Streitfrage, inwieweit der Verkäufer davon gewusst hat.

    Es können sich Nachteile ergeben, welche nur durch ein Studium der Objektunterlagen zu erkennen waren. Wie etwa baurechtliche Bestimmungen, Eintragungen im Grundbuch, Unterversicherung. Dann sind juristische Auseinandersetzungen oft vorprogrammiert.

    Damit Ihnen keine folgenschweren Nachteile beim Privatverkauf ihrer Immobilie ohne Makler entstehen, begleiten wir den Privatverkauf ihrer Immobilie kompetent und professionell im Hintergrund. Das optimiert alle Vorgänge, gibt Ihnen Sicherheit in jeder Phase vom Verkaufsvorgang.

    Mai Anh Tran
    Mai Anh Tran
    2024-04-29
    Herr Falkenhayn begleitete uns bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses und bot uns dafür eine umfassende Beratung. Bereits vor dem Termin hatte er alle Dokumente eingesehen, um sich optimal vorzubereiten. Er inspizierte jede Ecke gründlich und dokumentierte sämtliche Mängel. Dank seiner Einschätzung und Beratung konnten wir mit ruhigem Gewissen in die Kaufpreisverhandlung gehen. Insgesamt ist er äußerst kompetent und engagiert als Bausachverständiger tätig. Wir würden ihn jederzeit wieder für weitere Besichtigungen hinzuziehen.
    Nanett Holtz-Sonntag
    Nanett Holtz-Sonntag
    2024-04-14
    Herr Falkenhayn hat eine ganz hervorragende Arbeit geleistet. Ich wünsche jedem Immobilienverkäufer einen so kompetenten, fachlich hervorragenden und äusserst einfühlsamen Begleiter an seiner Seite. Ich empfehle allen die Firma Falkenhayn. Besser geht es nicht.
    Christian Lemke
    Christian Lemke
    2024-03-19
    Wir sind sehr zu Frieden mit der Arbeit von Herr Falkenhayn. Nach den Beratungsgesprächen, so wie seiner Arbeit vor Ort haben wir uns immer gut beraten und aufgehoben gefühlt.
    Martin Ott
    Martin Ott
    2024-03-12
    Fünf Sterne +. Herr Falkenhayn hat mich als Kaufinteressent bereits bei zwei denkmalgeschützten Objekten erfolgreich begleitet. Ohne seine Expertisen hätten beide Objekte „ihre (finanziellen) Überraschungen“ gehabt – vor diesen Hintergründen wäre der Kaufpreis jeweils zu hoch gewesen. Mit anderen Worten: Es ist absolut die richtige Entscheidung, sich von Herrn Falkenhayn als Experten begleiten zu lassen. Er ist fachlich sehr versiert, auf dem aktuellen Stand und mit der erforderlichen Messtechnik (Feuchtigkeit, Infrarot / Wärmebild, Luftqualität / Schadstoffe, etc.) top ausgestattet. Im Anschluss gibt es eine individuelle und professionelle Dokumentation. Fazit: Eine Absolute Empfehlung – nicht nur für Käufer, sondern auch für Verkäufer. Ein neutraler Dritter schafft Sicherheit für beide Seiten und vermeidet unliebsame Überraschungen und gegebenenfalls teure Streitigkeiten im Nachgang. Also absolut seinen Preis wert.
    Georgi Widmao
    Georgi Widmao
    2024-03-04
    Sehr zu empfehlen! Auf der Suche nach einer ersten Einschätzung im Rahmen einer bestimmten Immobilienberwertung, bin ich über Google auf einen entsprechenden Blog-Post von Falkenheyn gestoßen und habe einfach direkt die dort hinterlegte Nummer gewählt. Im Gespräche habe ich sofort alle gewünschten und noch viele weitere nützliche Informationen erhalten - kostenlos. Wunderbar!
    Robert Puls
    Robert Puls
    2024-02-10
    Super professionelle und gründliche Arbeit als Gutachter in unserer Wohnung. Der abschließende Bericht ist umfangreich, trotzdem sehr übersichtlich und auch für uns nachvollziehbar. Alles in allem kann ich eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
    Beate Kuhl
    Beate Kuhl
    2024-01-15
    Sehr zeitnahe und kompetente telefonische Beratung.
    Finn Rieffel
    Finn Rieffel
    2024-01-09
    Wir haben ein sehr angenehmes Gespräch mit Herr Falkenhayn gehabt. Er hat es geschafft in der Krisenzeit sein Maklergeschäft zu vergrößern. Das zeugt von hoher Kompetenz!
    Christian Hering-Junghans
    Christian Hering-Junghans
    2023-11-17
    Wir haben uns an Herr Falkenhayn gewendet um eine Einschätzung zu einer Immobilie in Rostock zu erhalten. Das uns vorliegende Angebot klang super, jedoch konnten wir nicht fundiert den Zustand der Bausubstanz einschätzen. Nach einem ersten telefonischen Kontakt konnten wir bereits drei Tage später die Immobilie zusammen mit Herr Falkenhayn besichtigen. Mit viel Geduld und der nötigen Sorgfalt begutachtete er Haus und Grundstück, dokumentierte alles detailliert und erklärte viele Probleme gleich vor Ort! Man merkte ihm die Expertise an und seine Einschätzung bewahrte uns am Ende davor ein scheinbar nicht auszuschlagendes Angebot realistisch einzuschätzen, unser Kaufangebot nach unten zu korrigieren und so ein potentielles finanzielles Fiasko zu umgehen. Erhalten haben wir eine vollständige Fotodokumentation und persönliche Beratungsgespräche! Vielen Dank und empfehle Herr Falkenhayn als Gutachter uneingeschränkt weiter.
    Claudia Linder
    Claudia Linder
    2023-11-14
    Nach der Anfrage einer Begutachtung (Feuchtigkeit in Wohnräumen) bekamen wir zeitnah einen Termin. Die Begutachtung war sehr gründlich und Herr Falkenhayn erklärte genau, was er tat und was er dabei feststellte. Vielen Dank, das war super hilfreich!

    Vor einer hochwertigen Präsentation – transparente Darstellung

    Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Risikoabschätzung, Fachwissen über Sach -und Rechtsmängel beim Privatverkauf

    01

    Erstgespräch

    Wir besprechen gemeinsam mit dem Verkäufer oder Käufer, welche Leistungen wir erbringen können
    02

    Unterlagen

    Wir senden Ihnen eine Liste mit Unterlagen welche wir vor dem Ortstermin prüfen und aufbereiten
    03

    Ortstermin

    Wir prüfen vor Ort die Immobilie und die Unterlagen und informieren Sie zu was zu beachten ist
    04

    Zusammenstellung

    Wir stellen die Erkenntnisse des Ortstermins vor Ort mündlich oder in einem ausführlichen Bericht zusammen
    05

    Fazit

    Wir besprechen mit Ihnen die erkannten Auffälligkeiten, die Unterlagen und den Wert der Immobilie
    06

    Gespräche

    Wir besprechen mit den Eigentümern und oder den Kaufinteressenten die Feststellungen

    Privatverkauf ohne Makler, aber dennoch mit der qualifizierten Unterstützung
    von einem kompetenten Partner an ihrer Seite





    • Verfügen Sie über die Zeit und das Interesse fachkundige, umfangreiche und erlebnisnahe Besichtigungen vom Objekt durchzuführen?
    • Sind sie ständig erreichbar um telefonisch und per Email gegebenenfalls bis zu 40 Interessentenanfragen an einem Tag zu bearbeiten?
    • Ist es Ihnen möglich Zeit, Aufwand und Geld in die professionelle Vermarktung von Ihrem Objekt zu investieren?
    • Können Sie ernsthafte Interessenten von denen unterscheiden, welche Immobilientourismus betreiben und oder keine Liquidität vorweisen?
    • Welche Erfahrungen haben Sie in der verhandlungssicheren Gesprächsführung mit Interessenten und können Sie Fachfragen zum Objekt kompetent beantworten?
    • Was für Einzelheiten sind bei dem Entwurf vom Kaufvertrag für beide Vertragsparteien zu beachten?

    Wir treten nicht vordergründig bei der Vermarktung von Ihrem Objekt als Makler auf, sondern erbringen im Hintergrund qualifizierte Leistungen und schaffen für Sie Sicherheit beim Verkauf.

    13
    Bundesländer
    in denen wir bereits tätig waren
    4980
    Aufträge
    welche wir bisher begleitet haben
    19
    Jahre
    Erfahrung im Immobilienbereich

    Unsere Leistungen – Ihre Vorteile


    Immobilie ohne Makler Rostock

    Wir unterstützen Sie beim Privatverkauf mit folgenden Leistungen


    • Beratungsgespräch & Immobilienbewertung
    • Bewertung von möglichen Mängeln / Schäden
    • hochwertiges, aussagekräftiges Verkaufsexposé
    • Videoexposé, Panoramafotos, 3D Grundrisse
    • Energieausweis, Luftbildaufnahmen mit einer Drohne
    • Angebote an geprüfte Interessenten in unserer Datenbank
    • Bearbeitung der Anfragen, Bonitätsprüfung
    • Koordination von Besichtigungen
    • Beratung und Unterstützung bei Verkaufsverhandlungen

    Kontaktieren Sie uns


    Sie benötigen konstruktive und kompetente Unterstützung und eine qualifizierte Begleitung bei der privaten Veräußerung Ihrer Immobilie?

    Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Ihrem Privatverkauf erfolgreich unterstützen können.


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    Häufige Fragen
    zum Thema – Immobilienverkauf ohne Makler


    • Warum tendieren einige Eigentümer dazu, ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen?

      Bei den Immobilienmaklern wie auch bei allen anderen Berufsgruppen, gibt es Unterschiede in Bezug auf die Qualifikationen und die zu erbringende Leistung. Das Verhältnis vom Aufwand des Maklers bei der Vermarktung und seiner Honorierung dafür, wird in der Öffentlichkeit oftmals sehr kritisch gesehen.

      Zudem kann der Verkauf von Immobilien ohne Makler je nach Objektart und Lage attraktiver für Kaufinteressenten sein.

      Daher vertretenen einige Eigentümer die Auffassung, dass sie selbst die grundlegenden Leistungen der Objektvermarktung erbringen können.

      Aber auch aus dem Grund heraus, dass sie selbst ihr Haus am besten kennen und die Vorzüge ideal präsentieren können.

    • Was ist der Vorteil beim privaten Immobilienverkauf mit einem Makler / Sachverständigen an Ihrer Seite?

      Sie erhalten die gewinnbringenden Vorteile aus dem Privatverkauf und der Beauftragung eines Maklers / Sachverständigen.

      Der Käufer zahlt keine Maklerprovision und Sie entscheiden selbst, welche Leistungen Sie im Rahmen vom Immobilienverkauf selbst erbringen und welche Sie an den Makler / Sachverständigen delegieren.

      Durch unsere kompetente Begleitung bei Ihrem Immobilienverkauf ohne Makler, erhalten Sie die professionellen Dienstleistungen von einem Makler und Sicherheit beim Verkauf.

      Zudem werden unsere erbrachten Leistungen nach Positionen und Stundenaufwand transparent aufgegliedert und nicht in einer prozentualen Courtage dargestellt.

    • Wie läuft eine Beauftragung beim Privatverkauf meiner Immobilie ohne Makler ab?

      Nach dem telefonischen Erstkontakt, vereinbaren wir einen Ortstermin.

      Bei diesem nehmen wir Ihre Immobilie in Augenschein, sichten vorhandene Unterlagen und besprechen die von Ihnen gewünschten Leistungen.

      Bei diesem Gespräch geben wir Ihnen zudem einen Einblick darüber, welche Leistungen aus unserer Sicht für Ihren Privatverkauf sinnvoll sind.

    • Wie ist die Vorgehensweise nach einer Beauftragung?

      Das richtet sich nach den von Ihnen beauftragten Leistungen. Diese könnten sich wie folgt darstellen:

      • Martkwertermittlung zur marktgerechten Kaufpreisfindung
      • Prüfung der Immobilie auf Mängel / Schäden
      • Aufbereitung der Objektunterlagen, gegebenenfalls werden von uns fehlende Unterlagen von den zuständigen Ämtern eingeholt
      • Erstellung von einem hochwertigen Verkaufsexposé und aussagekräftigen 3D Grundrissen
      • Koordinierung von Interessentenanfragen und Vorauswahl geeigneter Käufer
      • Durchführung von Besichtigungen

      Nachdem wir gemeinsam eine Auswahl in Bezug auf einen Kaufinteressenten getroffen haben, besprechen wir alle Details zum Kaufvertrag und unterstützen Sie gerne bei der Entscheidung zur Beauftragung von einem Notar.

      Gerne sind wir ebenfalls wenn Sie es wünschen, bei der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrags unterstützend an ihrer Seite.

    • Was kostet die Begleitung bei einem Privatverkauf meiner Immobilie?

      Die Kosten bestimmen sich nach der Art der beauftragten Leistungen und unserem Stundenaufwand hierfür.

      Wie berechnen je Einsatzstunde und erbrachter Leistung 125,00 Euro.

      Zudem fallen ab 15 km Entfernung vom Bürostandort, anteilig Aufwendungen für Fahrzeit 95,00 Euro / Std. und Fahrtkosten 0,45 Euro / km an.

      Unter „Wie ist die Vorgehensweise nach einer Beauftragung“, haben wir beispielhaft einige Leistungen im Rahmen einer Vermarktung dargestellt.

      Bei diesen dargestellten Leistungen können Sie bei einem Standard-Einfamilienhaus und einer guten Interessentennachfrage mit Kosten in Höhe von ca. 6.500 Euro rechnen.

      Einen detaillierten Kostenvoranschlag über die von uns geschätzten Kosten, erhalten Sie unmittelbar nach unserem Erstgespräch.

      Unsere Aufwendungen rechnen wir stundengenau ab und stellen Ihnen diese in der Schlussrechnung detailliert und transparent dar.

    Sachverständigenkanzlei Rostock
    Sachverständigenkanzlei Rostock

    FALKENHAYN
    Immobilien- und Sachverständigenkanzlei

    Mo. – Fr. von 9.00 – 18.00 Uhr

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