• Sanierung
    Haussanierung – Modernisierung
    Einfache Lösungen für komplexe Projekte
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Bausachverständiger Rostock für Haus-Sanierung, Modernisierung

Wann ist eine Sanierung erforderlich und benötigt man dabei einen Bausachverständigen ?


Nach Ablauf der technischen Lebensdauer oder aus Gründen der Energieeffizienz, Änderung von persönlichen Bedürfnissen, Ende des Wohnstils, ist die Erneuerung von Gebäudebestandteilen und damit eine Haus-Sanierung erforderlich.

Bei den Überlegungen zur Umsetzung von Maßnahmen sind für den Auftraggeber folgende Punkte von Bedeutung welche der Bausachverständige Rostock detailliert mit Ihnen bespricht : Realisierbarkeit, Kostenaufwand, Nutzungs- Renditevorteil.

Zudem ist bei den geplanten Maßnahmen zu beachten, ob gegebenenfalls Schadstoffe verbaut worden sind. Diesbezüglich wären bei der Realisierung vom Projekt besondere Maßnahmen / zusätzliche Kosten in Bezug auf den Umgang mit den Schadstoffen zu beachten.

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    Kosten und fachgerechte Ausführung müssen sichergestellt sein


    Was kostet eine Haus-Sanierung, eine Modernisierung, was sind die Kosten einer Kernsanierung ? Eine Sanierungskostenaufstellung vor einem Hauskauf oder dem Sanierungsbeginn ist empfohlen um die Realisierbarkeit und das Kosten / Nutzenverhältnis abzuwägen.

    So können sie die zukünftigen Maßnahmen zusammen mit dem Bausachverständigen in Rostock planen und die weiteren Abläufe bestimmen.

    Insgesamt kann die Hinzuziehung eines Bausachverständigen bei einer Haussanierung dazu beitragen, die Qualität der Arbeiten zu sichern, Kosten zu kontrollieren und rechtliche Risiken zu minimieren.

    Mai Anh Tran
    Mai Anh Tran
    2024-04-29
    Herr Falkenhayn begleitete uns bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses und bot uns dafür eine umfassende Beratung. Bereits vor dem Termin hatte er alle Dokumente eingesehen, um sich optimal vorzubereiten. Er inspizierte jede Ecke gründlich und dokumentierte sämtliche Mängel. Dank seiner Einschätzung und Beratung konnten wir mit ruhigem Gewissen in die Kaufpreisverhandlung gehen. Insgesamt ist er äußerst kompetent und engagiert als Bausachverständiger tätig. Wir würden ihn jederzeit wieder für weitere Besichtigungen hinzuziehen.
    Nanett Holtz-Sonntag
    Nanett Holtz-Sonntag
    2024-04-14
    Herr Falkenhayn hat eine ganz hervorragende Arbeit geleistet. Ich wünsche jedem Immobilienverkäufer einen so kompetenten, fachlich hervorragenden und äusserst einfühlsamen Begleiter an seiner Seite. Ich empfehle allen die Firma Falkenhayn. Besser geht es nicht.
    Christian Lemke
    Christian Lemke
    2024-03-19
    Wir sind sehr zu Frieden mit der Arbeit von Herr Falkenhayn. Nach den Beratungsgesprächen, so wie seiner Arbeit vor Ort haben wir uns immer gut beraten und aufgehoben gefühlt.
    Martin Ott
    Martin Ott
    2024-03-12
    Fünf Sterne +. Herr Falkenhayn hat mich als Kaufinteressent bereits bei zwei denkmalgeschützten Objekten erfolgreich begleitet. Ohne seine Expertisen hätten beide Objekte „ihre (finanziellen) Überraschungen“ gehabt – vor diesen Hintergründen wäre der Kaufpreis jeweils zu hoch gewesen. Mit anderen Worten: Es ist absolut die richtige Entscheidung, sich von Herrn Falkenhayn als Experten begleiten zu lassen. Er ist fachlich sehr versiert, auf dem aktuellen Stand und mit der erforderlichen Messtechnik (Feuchtigkeit, Infrarot / Wärmebild, Luftqualität / Schadstoffe, etc.) top ausgestattet. Im Anschluss gibt es eine individuelle und professionelle Dokumentation. Fazit: Eine Absolute Empfehlung – nicht nur für Käufer, sondern auch für Verkäufer. Ein neutraler Dritter schafft Sicherheit für beide Seiten und vermeidet unliebsame Überraschungen und gegebenenfalls teure Streitigkeiten im Nachgang. Also absolut seinen Preis wert.
    Georgi Widmao
    Georgi Widmao
    2024-03-04
    Sehr zu empfehlen! Auf der Suche nach einer ersten Einschätzung im Rahmen einer bestimmten Immobilienberwertung, bin ich über Google auf einen entsprechenden Blog-Post von Falkenheyn gestoßen und habe einfach direkt die dort hinterlegte Nummer gewählt. Im Gespräche habe ich sofort alle gewünschten und noch viele weitere nützliche Informationen erhalten - kostenlos. Wunderbar!
    Robert Puls
    Robert Puls
    2024-02-10
    Super professionelle und gründliche Arbeit als Gutachter in unserer Wohnung. Der abschließende Bericht ist umfangreich, trotzdem sehr übersichtlich und auch für uns nachvollziehbar. Alles in allem kann ich eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
    Beate Kuhl
    Beate Kuhl
    2024-01-15
    Sehr zeitnahe und kompetente telefonische Beratung.
    Finn Rieffel
    Finn Rieffel
    2024-01-09
    Wir haben ein sehr angenehmes Gespräch mit Herr Falkenhayn gehabt. Er hat es geschafft in der Krisenzeit sein Maklergeschäft zu vergrößern. Das zeugt von hoher Kompetenz!
    Christian Hering-Junghans
    Christian Hering-Junghans
    2023-11-17
    Wir haben uns an Herr Falkenhayn gewendet um eine Einschätzung zu einer Immobilie in Rostock zu erhalten. Das uns vorliegende Angebot klang super, jedoch konnten wir nicht fundiert den Zustand der Bausubstanz einschätzen. Nach einem ersten telefonischen Kontakt konnten wir bereits drei Tage später die Immobilie zusammen mit Herr Falkenhayn besichtigen. Mit viel Geduld und der nötigen Sorgfalt begutachtete er Haus und Grundstück, dokumentierte alles detailliert und erklärte viele Probleme gleich vor Ort! Man merkte ihm die Expertise an und seine Einschätzung bewahrte uns am Ende davor ein scheinbar nicht auszuschlagendes Angebot realistisch einzuschätzen, unser Kaufangebot nach unten zu korrigieren und so ein potentielles finanzielles Fiasko zu umgehen. Erhalten haben wir eine vollständige Fotodokumentation und persönliche Beratungsgespräche! Vielen Dank und empfehle Herr Falkenhayn als Gutachter uneingeschränkt weiter.
    Claudia Linder
    Claudia Linder
    2023-11-14
    Nach der Anfrage einer Begutachtung (Feuchtigkeit in Wohnräumen) bekamen wir zeitnah einen Termin. Die Begutachtung war sehr gründlich und Herr Falkenhayn erklärte genau, was er tat und was er dabei feststellte. Vielen Dank, das war super hilfreich!

    Sicherheit in der Kostenkontrolle und Qualitätsüberwachung – für langfristige Erhaltung

    Durch unsere unabhängige und fachkundige Sichtweise vermeiden wir Streitigkeiten und lösen Konflikte

    01

    Erstgespräch

    Wir besprechen eingehend die Immobilie und die erforderlichen Maßnahmen welche von Ihnen geplant sind
    02

    Unterlagen

    Wir senden Ihnen eine Liste mit Unterlagen welche wir vor dem Ortstermin zur Vorbereitung ausführlich prüfen
    03

    Ortstermin

    Wir prüfen vor Ort die Immobilie, die Auffälligkeiten, die geplanten Maßnahmen, kalkulieren die Kosten
    04

    Angebote

    Wir prüfen die Angebote und sprechen die Positionen und Kosten mit den entsprechenden Baufirmen durch
    05

    Prüfung

    Wir beurteilen die Ausführung der Gewerke nach Regelwerken und sprechen bei Unstimmigkeiten diese vor Ort an
    06

    Abnahme

    Wir nehmen zusammen mit den Auftraggebern und den Baufirmen eine Einzel -oder Gesamtabnahme vor

    Prüfung von Kostenvoranschlägen und Sanierungskonzepten, Kosten- und Maßnahmenaufstellung für Ihre Planungssicherheit




    Jede Firma verwendet andere Kalkulationsgrundlagen bei der Angebotserstellung. Diese Kosten und Maßnahmen zu prüfen ist ebenfalls Auftragsbestandteil bei der Leistungserbringung.

    Damit Sie als Auftraggeber vor der Realisierung von Ihrem Sanierungsprojekt einen Überblick in Bezug auf die zu erwartenden Kosten bekommen, empfiehlt sich eine Sanierungskostenaufstellung durch einen Bausachverständigen.


    Durch diese Aufstellung haben Sie einen Einblick zu den Möglichkeiten der Realisierung, zu den erforderlichen Maßnahmen und vor allem in Bezug auf die hierfür einzukalkulierenden Sanierungskosten.

    Ist der Erwerb der Immobilie mit den von Ihnen geplanten Sanierungen angeraten ? Stehen die Kosten von Ihrem Sanierungsvorhaben im Verhältnis zum finanziellen Aufwand und sind diese vollumfänglich umsetzbar ?

    Durch unsere Beratung sowie die Kosten- und Maßnahmenaufstellung, verfügen Sie über Planungssicherheit und können damit die Verwirklichung von Ihrem Projekt objektiv bewerten.

    13
    Bundesländer
    in denen wir bereits tätig waren
    4980
    Aufträge
    welche wir bisher begleitet haben
    19
    Jahre
    Erfahrung im Immobilienbereich

    Unsere Leistungen – Ihre Vorteile


    Bausachverständiger Rostock

    Der Bausachverständige unterstützt Sie bei der Sanierungsmaßnahme mit folgenden Leistungen


    • ausführliches Beratungsgespräch zur geplanten Sanierung
    • Besichtigung der Immobilie
    • Prüfung der erforderlichen Unterlagen, wenn vorhanden
    • Datenaufnahme vor Ort
    • Beurteilung von baulichen Auffälligkeiten
    • Prüfung der Realisierbarkeit der Sanierungsmaßnahme
    • Kostenkalkulation zur Sanierungsmaßnahme
    • Erstellung einer fachlichen Stellungnahme

    Kontaktieren Sie uns


    Vor der Verwirklichung von Ihrem Sanierungsprojekt benötigen Sie eine qualifizierte Prüfung, Beurteilung, Kostenaufstellung, fachliche Stellungnahme?

    Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Ihrer Immobiliensanierung erfolgreich unterstützen können.


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    Häufige Fragen
    zum Thema – Bausachverständiger und Sanierung in Rostock


    • Kann die Beratung zu einer Sanierung durch einen Bausachverständigen auch ohne Ortstermin erfolgen ?

      Eine erste kurze Einschätzung durch den Bausachverständigen ist je nach geplanter Sanierung vorab und bei Vorlage von Fotos / Unterlagen teilweise machbar.

      Jedoch ist für eine qualifizierte Beurteilung / Beratung ein Ortstermin unerlässlich.

      Je nach geplantem Vorhaben sind Messungen, Bauteilöffnungen, Sichtung von Unterlagen notwendig.

    • Wenn die Firmen unterschiedliche Kalkulationsgrundlagen haben, wie kalkulieren Sie dann die Sanierungskosten ?

      Für jedes einzelne Gewerk, jede zu kalkulierende Leistung, gibt es Kalkulationstabellen. Diese Kalkulationstabellen sind keine theoretischen Ausarbeitungen, sondern orientieren sich an bereits realisierten Bauvorhaben und deren Kosten.

      Zudem verfügen wir aufgrund unserer jahrzehntelangen Erfahrung über eigens erstellte Kalkulationstabellen. Die sich daraus ergebenden Kalkulationsansätze werden mit einem entsprechenden regionalen Faktor gegebenenfalls angepasst.

      Die sich daraus errechnenden Kosten werden mit bereits umgesetzten Projekten in Bezug auf zu realisierende Kalkulationsgrundlagen abgeglichen.

    • Kann der Bausachverständige Rostock alle Leistungen kalkulieren ?

      Standardmäßige Leistungen aller beim Hausbau beteiligten Gewerke sind für den Bausachverständigen kalkulierbar.

    • Was kostet Ihre Beratung bei einem Sanierungsvorhaben ?

      Die Kosten bestimmen sich nach der Art vom Sanierungsprojekt und der Form der Ausfertigung.

      Pauschal berechnen wir 345,00 Euro für 2 Stunden des Sachverständigen, jede weitere Stunde 125,00 Euro für den vor Ort Termin.

      Zusätzliche Aufwendungen des Sachverständigen für eine fachliche Stellungnahme / Kostenkalkulation, werden nach Zeithonorar mit 125,00 Euro / Std. in Rechnung gestellt.

      Zudem fallen Aufwendungen für Fahrzeit 95,00 Euro / Std. und Fahrtkosten 0,45 Euro / km an.

    • Wie läuft die Beauftragung vom Bausachverständigen ab ?

      Nach dem telefonischen Erstkontakt und einem Beratungsgespräch hinsichtlich der geplanten Sanierung, vereinbart der Bausachverständige einen Ortstermin.

      Bei diesem vor Ort Termin sichten wir wenn notwendig vorhandene Unterlagen und verschaffen uns ein Bild über Ihre Immobilien und die geplante Sanierung.

      Wenn beauftragt, wird Ihnen die fachliche Stellungnahme auf elektronischem Weg als PDF Datei, oder in gedruckter und gebundener Form zugestellt.

    • Kann der Bausachverständige alle Sanierungsvorhaben bewerten ?

      Wie in vielen Bereichen beispielsweise des Rechtswesens oder der Medizin, gibt es auch im Bauwesen Bausachverständige, welche sich auf ein Spezialgebiet konzentriert haben. Beispielsweise Bausachverständige für Dach, Mauerwerk, Fassaden, Glas, Holz usw.

      Wir verstehen uns als allgemeine Bausachverständige im Bauwesen. Durch unsere Ausbildung, Weiterbildungen und Erfahrungen verfügen wir über die Möglichkeit, eine erste Einschätzung zu treffen und Sanierungsvorhaben fachübergreifend zu beurteilen.

      Ist die Fragestellung sehr komplex und speziell auf ein Gebiet ausgerichtet, verfügen wir über ein ausgezeichnetes Netzwerk an Sachverständigen für die verschiedenen Bereiche.

    • Welcher Zeitraum wird für die Erstellung einer Kostenkalkulation benötigt ?

      Das Zeitfenster von der Beauftragung bis zur Vorlage der Kalkulation hängt von verschiedenen Faktoren ab.

      Wann ist der Ortstermin realisierbar, Besonderheiten der Immobilie, Besonderheiten der Sanierung, Vorlage von Unterlagen, weitergehende Untersuchungen, Bearbeitungsstand vom Sachverständigenbüro.

      In der Regel liegt Ihnen die schriftliche Ausfertigung innerhalb von zwei Wochen nach dem Ortstermin vor.

    Sachverständigenkanzlei Rostock
    Sachverständigenkanzlei Rostock

    FALKENHAYN
    Immobilien- und Sachverständigenkanzlei

    Mo. – Fr. von 9.00 – 18.00 Uhr

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