Bausachverständiger Rostock für Haus-Sanierung, Modernisierung
Wann ist eine Sanierung erforderlich und benötigt man dabei einen Bausachverständigen ?
Nach Ablauf der technischen Lebensdauer oder aus Gründen der Energieeffizienz, Änderung von persönlichen Bedürfnissen, Ende des Wohnstils, ist die Erneuerung von Gebäudebestandteilen und damit eine Haus-Sanierung erforderlich.
Bei den Überlegungen zur Umsetzung von Maßnahmen sind für den Auftraggeber folgende Punkte von Bedeutung welche der Bausachverständige Rostock detailliert mit Ihnen bespricht : Realisierbarkeit, Kostenaufwand, Nutzungs- Renditevorteil.
Zudem ist bei den geplanten Maßnahmen zu beachten, ob gegebenenfalls Schadstoffe verbaut worden sind. Diesbezüglich wären bei der Realisierung vom Projekt besondere Maßnahmen / zusätzliche Kosten in Bezug auf den Umgang mit den Schadstoffen zu beachten.
Ausgewählte Beispiele von Sanierungs / Modernisierungsplanungen
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umfangreiche Sanierungs -und Modernisierungsplanung, Behebung Reparaturrückstau -
Sanierung ehem. Resthof Kühlungsborn
umfangreiche Sanierungs -und Modernisierungsplanung, Behebung Reparaturrückstau -
Sanierung Einfamilienhaus Güstrow
umfangreiche Sanierungs -und Modernisierungsplanung, Behebung Reparaturrückstau -
Sanierung Einfamilienhaus Landkreis Rostock
umfangreiche Sanierungs -und Modernisierungsplanung, Behebung Reparaturrückstau -
Sanierung Gewerbeobjekt Landkreis Rostock
ausführliche Kostenkalkulation zum Wohnraumumbau -
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Sanierung Gutshof Landkreis Rostock
umfangreiche Sanierungs -und Modernisierungsplanung
Kosten und fachgerechte Ausführung müssen sichergestellt sein
Was kostet eine Haus-Sanierung, eine Modernisierung, was sind die Kosten einer Kernsanierung ? Eine Sanierungskostenaufstellung vor einem Hauskauf oder dem Sanierungsbeginn ist empfohlen um die Realisierbarkeit und das Kosten / Nutzenverhältnis abzuwägen.
So können sie die zukünftigen Maßnahmen zusammen mit dem Bausachverständigen in Rostock planen und die weiteren Abläufe bestimmen.
Insgesamt kann die Hinzuziehung eines Bausachverständigen bei einer Haussanierung dazu beitragen, die Qualität der Arbeiten zu sichern, Kosten zu kontrollieren und rechtliche Risiken zu minimieren.
Christine Wi2024-08-21(Hausbewertung) SEHR EMPFEHLENSWERT, weil äußerst korrekt und zielführend agiert wird.Georg Gallander2024-07-30Wir haben unter der Vermittlung von Herrn Falkenhayn eine Wohnung gekauft. Herr Falkenhayn zeichnet sich aus, durch eine professionelle Vorbereitung der Unterlagen und eine faire Einwertung der Wohnung. Dies führte zu einem zügigen und reibungslosen Verkauf. Wir können uns bei Herrn Falkenhayn nur bedanken, für die gute Zusammenarbeit und hoffen, dass sich weitere tolle Objekte gemeinsam umsetzen lassenWen Ju2024-07-22Herr Falkenhyn ist effizient im Kontakt, ganz professionell und nett während der Zusammenarbeit. Seine Empfehlungen waren präzise und punktgenau. Man konnte nicht nur eine Bewertung erhalten, sondern auch wertvolle Erfahrungen sammeln.Karsten Reimer2024-07-18Wir haben von Herrn Falkenhayn eine sehr kompetente Beratung und Analyse zu unserer Immobilie bekommen. Beim Ortstermin erfolgte eine wirklich professionelle Begutachtung.Mai Anh Tran2024-04-29Herr Falkenhayn begleitete uns bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses und bot uns dafür eine umfassende Beratung. Bereits vor dem Termin hatte er alle Dokumente eingesehen, um sich optimal vorzubereiten. Er inspizierte jede Ecke gründlich und dokumentierte sämtliche Mängel. Dank seiner Einschätzung und Beratung konnten wir mit ruhigem Gewissen in die Kaufpreisverhandlung gehen. Insgesamt ist er äußerst kompetent und engagiert als Bausachverständiger tätig. Wir würden ihn jederzeit wieder für weitere Besichtigungen hinzuziehen.Nanett Holtz-Sonntag2024-04-14Herr Falkenhayn hat eine ganz hervorragende Arbeit geleistet. Ich wünsche jedem Immobilienverkäufer einen so kompetenten, fachlich hervorragenden und äusserst einfühlsamen Begleiter an seiner Seite. Ich empfehle allen die Firma Falkenhayn. Besser geht es nicht.Christian Lemke2024-03-19Wir sind sehr zu Frieden mit der Arbeit von Herr Falkenhayn. Nach den Beratungsgesprächen, so wie seiner Arbeit vor Ort haben wir uns immer gut beraten und aufgehoben gefühlt.Martin Ott2024-03-12Fünf Sterne +. Herr Falkenhayn hat mich als Kaufinteressent bereits bei zwei denkmalgeschützten Objekten erfolgreich begleitet. Ohne seine Expertisen hätten beide Objekte „ihre (finanziellen) Überraschungen“ gehabt – vor diesen Hintergründen wäre der Kaufpreis jeweils zu hoch gewesen. Mit anderen Worten: Es ist absolut die richtige Entscheidung, sich von Herrn Falkenhayn als Experten begleiten zu lassen. Er ist fachlich sehr versiert, auf dem aktuellen Stand und mit der erforderlichen Messtechnik (Feuchtigkeit, Infrarot / Wärmebild, Luftqualität / Schadstoffe, etc.) top ausgestattet. Im Anschluss gibt es eine individuelle und professionelle Dokumentation. Fazit: Eine Absolute Empfehlung – nicht nur für Käufer, sondern auch für Verkäufer. Ein neutraler Dritter schafft Sicherheit für beide Seiten und vermeidet unliebsame Überraschungen und gegebenenfalls teure Streitigkeiten im Nachgang. Also absolut seinen Preis wert.Georgi Widmao2024-03-04Sehr zu empfehlen! Auf der Suche nach einer ersten Einschätzung im Rahmen einer bestimmten Immobilienberwertung, bin ich über Google auf einen entsprechenden Blog-Post von Falkenheyn gestoßen und habe einfach direkt die dort hinterlegte Nummer gewählt. Im Gespräche habe ich sofort alle gewünschten und noch viele weitere nützliche Informationen erhalten - kostenlos. Wunderbar!Robert Puls2024-02-10Super professionelle und gründliche Arbeit als Gutachter in unserer Wohnung. Der abschließende Bericht ist umfangreich, trotzdem sehr übersichtlich und auch für uns nachvollziehbar. Alles in allem kann ich eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
Sicherheit in der Kostenkontrolle und Qualitätsüberwachung – für langfristige Erhaltung
Durch unsere unabhängige und fachkundige Sichtweise vermeiden wir Streitigkeiten und lösen Konflikte
Erstgespräch
Unterlagen
Ortstermin
Angebote
Prüfung
Abnahme
Prüfung von Kostenvoranschlägen und Sanierungskonzepten, Kosten- und Maßnahmenaufstellung für Ihre Planungssicherheit
Jede Firma verwendet andere Kalkulationsgrundlagen bei der Angebotserstellung. Diese Kosten und Maßnahmen zu prüfen ist ebenfalls Auftragsbestandteil bei der Leistungserbringung.
Damit Sie als Auftraggeber vor der Realisierung von Ihrem Sanierungsprojekt einen Überblick in Bezug auf die zu erwartenden Kosten bekommen, empfiehlt sich eine Sanierungskostenaufstellung durch einen Bausachverständigen.
Durch diese Aufstellung haben Sie einen Einblick zu den Möglichkeiten der Realisierung, zu den erforderlichen Maßnahmen und vor allem in Bezug auf die hierfür einzukalkulierenden Sanierungskosten.
Ist der Erwerb der Immobilie mit den von Ihnen geplanten Sanierungen angeraten ? Stehen die Kosten von Ihrem Sanierungsvorhaben im Verhältnis zum finanziellen Aufwand und sind diese vollumfänglich umsetzbar ?
Durch unsere Beratung sowie die Kosten- und Maßnahmenaufstellung, verfügen Sie über Planungssicherheit und können damit die Verwirklichung von Ihrem Projekt objektiv bewerten.
Unsere Leistungen – Ihre Vorteile
Der Bausachverständige unterstützt Sie bei der Sanierungsmaßnahme mit folgenden Leistungen
- ausführliches Beratungsgespräch zur geplanten Sanierung
- Besichtigung der Immobilie
- Prüfung der erforderlichen Unterlagen, wenn vorhanden
- Datenaufnahme vor Ort
- Beurteilung von baulichen Auffälligkeiten
- Prüfung der Realisierbarkeit der Sanierungsmaßnahme
- Kostenkalkulation zur Sanierungsmaßnahme
- Erstellung einer fachlichen Stellungnahme
Kontaktieren Sie uns
Vor der Verwirklichung von Ihrem Sanierungsprojekt benötigen Sie eine qualifizierte Prüfung, Beurteilung, Kostenaufstellung, fachliche Stellungnahme?
Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Ihrer Immobiliensanierung erfolgreich unterstützen können.
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Häufige Fragen
zum Thema – Bausachverständiger und Sanierung in Rostock
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Kann die Beratung zu einer Sanierung durch einen Bausachverständigen auch ohne Ortstermin erfolgen ?
Eine erste kurze Einschätzung durch den Bausachverständigen ist je nach geplanter Sanierung vorab und bei Vorlage von Fotos / Unterlagen teilweise machbar.
Jedoch ist für eine qualifizierte Beurteilung / Beratung ein Ortstermin unerlässlich.
Je nach geplantem Vorhaben sind Messungen, Bauteilöffnungen, Sichtung von Unterlagen notwendig.
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Wenn die Firmen unterschiedliche Kalkulationsgrundlagen haben, wie kalkulieren Sie dann die Sanierungskosten ?
Für jedes einzelne Gewerk, jede zu kalkulierende Leistung, gibt es Kalkulationstabellen. Diese Kalkulationstabellen sind keine theoretischen Ausarbeitungen, sondern orientieren sich an bereits realisierten Bauvorhaben und deren Kosten.
Zudem verfügen wir aufgrund unserer jahrzehntelangen Erfahrung über eigens erstellte Kalkulationstabellen. Die sich daraus ergebenden Kalkulationsansätze werden mit einem entsprechenden regionalen Faktor gegebenenfalls angepasst.
Die sich daraus errechnenden Kosten werden mit bereits umgesetzten Projekten in Bezug auf zu realisierende Kalkulationsgrundlagen abgeglichen.
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Kann der Bausachverständige Rostock alle Leistungen kalkulieren ?
Standardmäßige Leistungen aller beim Hausbau beteiligten Gewerke sind für den Bausachverständigen kalkulierbar.
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Was kostet Ihre Beratung bei einem Sanierungsvorhaben ?
Die Kosten bestimmen sich nach der Art vom Sanierungsprojekt und der Form der Ausfertigung.
Pauschal berechnen wir 345,00 Euro für 2 Stunden des Sachverständigen, jede weitere Stunde 125,00 Euro für den vor Ort Termin.
Zusätzliche Aufwendungen des Sachverständigen für eine fachliche Stellungnahme / Kostenkalkulation, werden nach Zeithonorar mit 125,00 Euro / Std. in Rechnung gestellt.
Zudem fallen Aufwendungen für Fahrzeit 95,00 Euro / Std. und Fahrtkosten 0,45 Euro / km an.
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Wie läuft die Beauftragung vom Bausachverständigen ab ?
Nach dem telefonischen Erstkontakt und einem Beratungsgespräch hinsichtlich der geplanten Sanierung, vereinbart der Bausachverständige einen Ortstermin.
Bei diesem vor Ort Termin sichten wir wenn notwendig vorhandene Unterlagen und verschaffen uns ein Bild über Ihre Immobilien und die geplante Sanierung.
Wenn beauftragt, wird Ihnen die fachliche Stellungnahme auf elektronischem Weg als PDF Datei, oder in gedruckter und gebundener Form zugestellt.
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Kann der Bausachverständige alle Sanierungsvorhaben bewerten ?
Wie in vielen Bereichen beispielsweise des Rechtswesens oder der Medizin, gibt es auch im Bauwesen Bausachverständige, welche sich auf ein Spezialgebiet konzentriert haben. Beispielsweise Bausachverständige für Dach, Mauerwerk, Fassaden, Glas, Holz usw.
Wir verstehen uns als allgemeine Bausachverständige im Bauwesen. Durch unsere Ausbildung, Weiterbildungen und Erfahrungen verfügen wir über die Möglichkeit, eine erste Einschätzung zu treffen und Sanierungsvorhaben fachübergreifend zu beurteilen.
Ist die Fragestellung sehr komplex und speziell auf ein Gebiet ausgerichtet, verfügen wir über ein ausgezeichnetes Netzwerk an Sachverständigen für die verschiedenen Bereiche.
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Welcher Zeitraum wird für die Erstellung einer Kostenkalkulation benötigt ?
Das Zeitfenster von der Beauftragung bis zur Vorlage der Kalkulation hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Wann ist der Ortstermin realisierbar, Besonderheiten der Immobilie, Besonderheiten der Sanierung, Vorlage von Unterlagen, weitergehende Untersuchungen, Bearbeitungsstand vom Sachverständigenbüro.
In der Regel liegt Ihnen die schriftliche Ausfertigung innerhalb von zwei Wochen nach dem Ortstermin vor.
