Forensisches Licht – Ein mächtiges Werkzeug zur Aufdeckung von Schimmel, Baumängeln und Bauschäden
Als Immobilienmakler und Baugutachter ist es meine Aufgabe, den Zustand von Immobilien präzise zu bewerten. Eine der innovativsten Methoden, die ich dabei einsetze, ist der Einsatz von forensischem Licht. Diese Technik ermöglicht es, versteckte Schäden wie Schimmel, Baumängel und andere Bauschäden sichtbar zu machen. In diesem Blogbeitrag möchte ich Ihnen einen umfassenden Überblick über die Anwendung und Vorteile von forensischem Licht in der Bau- und Immobilienbranche geben.
1. Was ist forensisches Licht?
Forensisches Licht umfasst eine Reihe von speziellen Lichtquellen, die in verschiedenen Wellenlängen arbeiten. Diese Lichtquellen werden häufig in der Kriminalistik verwendet, um Spuren sichtbar zu machen, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind. In der Bau- und Immobilienbranche kann forensisches Licht dazu genutzt werden, verborgene Schäden aufzudecken.
2. Arten von forensischem Licht
Es gibt verschiedene Arten von forensischem Licht, die jeweils für unterschiedliche Anwendungen geeignet sind:
- UV-Licht (Ultraviolett): UV-Licht wird häufig verwendet, um biologische Materialien wie Schimmel oder Pilzsporen sichtbar zu machen.
- Infrarotlicht: Infrarotlicht kann helfen, Feuchtigkeitsprobleme und Wärmebrücken zu identifizieren.
- Blaues und grünes Licht: Diese Wellenlängen können verwendet werden, um bestimmte chemische Verbindungen sichtbar zu machen.
3. Anwendungsmöglichkeiten
Forensisches Licht kann in verschiedenen Bereichen der Bau- und Immobilienbewertung eingesetzt werden:
a) Schimmelaufdeckung
Schimmel ist oft schwer zu erkennen, da er sich hinter Wänden oder unter Fußböden verbergen kann. Mit UV-Licht lassen sich Schimmelsporen jedoch leicht aufspüren:
- Erkennung: UV-Licht bringt Schimmel zum Leuchten und macht ihn so sichtbar.
- Prävention: Durch regelmäßige Inspektionen mit UV-Licht können frühzeitig Maßnahmen gegen Schimmelbefall ergriffen werden.
b) Aufdeckung von Baumängeln
Baumängel wie Risse im Mauerwerk oder fehlerhafte Abdichtungen können mit bloßem Auge schwer zu erkennen sein:
- Rissbildung: Forensisches Licht kann kleinste Risse im Mauerwerk sichtbar machen.
- Fehlende Abdichtung: Infrarotlicht kann helfen, Bereiche mit schlechter oder fehlender Abdichtung zu identifizieren.
c) Erkennung von Feuchtigkeitsschäden
Feuchtigkeitsschäden sind oft erst dann sichtbar, wenn sie bereits erhebliche Schäden verursacht haben:
- Feuchtigkeitsmessung: Infrarotlicht kann Feuchtigkeitsprobleme aufdecken, indem es Temperaturunterschiede sichtbar macht.
- Wärmebrücken: Wärmebrücken können ebenfalls durch Infrarotlicht erkannt werden.
4. Vorteile des Einsatzes von forensischem Licht
Der Einsatz von forensischem Licht bietet zahlreiche Vorteile:
- Früherkennung: Schäden können frühzeitig erkannt und behoben werden, bevor sie größere Probleme verursachen.
- Genauigkeit: Forensisches Licht ermöglicht eine präzisere Bewertung des Gebäudezustands.
- Kostenersparnis: Durch die frühzeitige Erkennung und Behebung von Schäden können langfristig Kosten gespart werden.
5. Praxisbeispiele
Um die Vorteile des Einsatzes von forensischem Licht besser zu verdeutlichen, möchte ich einige Praxisbeispiele aus meiner Arbeit als Baugutachter vorstellen:
Beispiel 1: Schimmelbefall in einem Altbau
In einem Altbau wurde ein muffiger Geruch festgestellt. Mit Hilfe von UV-Licht konnte ich versteckten Schimmel hinter einer Wandverkleidung aufspüren. Durch die frühzeitige Erkennung konnte der Schimmel professionell entfernt und weitere Schäden verhindert werden.
Beispiel 2: Undichte Dachabdichtung
Bei der Inspektion einer Dachgeschosswohnung zeigte das forensiche Licht, dass an mehreren Stellen an den Dachfenstern Überarbeitungen stattgefunden hatten. Leider waren diese Bereiche anscheinenend nur farblich überarbeitet worden und es wurde kein Rückbau von Materialien mit mikrobiellem Belag vorgenommen.
Fazit
Forensisches Licht ist ein mächtiges Werkzeug zur Aufdeckung von Schimmel, Baumängeln und Bauschäden. Es ermöglicht eine präzisere Bewertung des Gebäudezustands und hilft dabei, Schäden frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Als Immobilienmakler und Baugutachter in Rostock und Mecklenburg Vorpommern setze ich diese Technik regelmäßig ein, um meinen Kunden eine fundierte Einschätzung ihrer Immobilie bieten zu können.
Autor : Karsten Falkenhayn – falkenhayn@falkenhayn-isk.de
Bildnachweis : „Karsten Falkenhayn“
